Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie in Münchhausen-Simtshausen

Immobilienbeschreibung:

• Standort: Kautzgraben 1, 35117 Münchhausen-Simtshausen, Hessen
• Flurstück: Flur 6, Flurstück 2/3
• Grundstücksgröße: 577 m²
• Verkehrswert: 65.000,00 € (65 Tausend Euro) zum Stichtag 19.07.2024

Allgemeine Angaben:

• Gutachter: Dipl.-Ing. Jens Maurer, Ingenieurbüro für Bauwesen
• Auftraggeber: Amtsgericht Marburg, aufgrund einer Zwangsversteigerung.
• Rechtsgrundlagen: Wertermittlung nach der ImmoWertV (2021)

Lage des Grundstücks:

• Die Immobilie liegt am südöstlichen Ortsrand von Simtshausen, einem Ortsteil der Gemeinde Münchhausen. Die Umgebung ist durch eine kleine Gewerbeansiedlung geprägt, wobei Teile leer stehen und einen verkommenen Eindruck hinterlassen. Die Zugänge zur Immobilie erfolgen über eine wenig befahrene Seitenstraße. Die Umgebung bietet eine normale Wohnbebauung.

Objektbeschreibung:

• Es handelt sich um ein mehrgeschossiges Wohnhaus, das in einem nicht nutzbaren, grenzwertigen Zustand ist. Gebaut in massiver Mauerwerksbauweise wird der Bauzustand als rohbauähnlich beschrieben. Anzeigende Mängel und fehlende Bauunterlagen erschweren eine umfassende Bewertung.
• Das Haus umfasst ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt geschätzten 245 m² Wohnfläche (nach Sprengnetter).

Zustand des Eigentums:

• Zustand: Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, mehrere Bereiche sind nicht einsehbar und weisen bauliche Mängel auf.
• Außenanlagen: Umfassen eine asphaltierten Hoffläche; weitere Flächen sind nicht zugänglich und können nicht bewertet werden.
• Technische Ausstattung: Fehlende Heizungsanlage und keine funktionierenden sanitären Einrichtungen.

Wertbestimmung:

• Bodenwert: 16.100,00 €

• Ermittlung des Sachwerts: Aufgrund des schlechten Zustands und einer angesetzten Wertminderung wird der Sachwert auf 83.814,33 € berechnet. Nach Anpassung wegen besonderer Merkmale (z.B. erheblicher Sanierungsbedarf) beträgt der endgültige Sachwert des Objektes 65.814,33 € und somit der Verkehrswert exakt 65.000,00 €.

  Rechtliche Gegebenheiten:

• Keine wertbeeinflussenden Eintragungen im Grundbuch, jedoch im Baulastenverzeichnis sind bestimmte Eintragungen vermerkt.
• Es wurden keine Altlasten im Altflächendatei gefunden.

Besondere Hinweise:

• Der Zustand des Gebäudes lässt sich als grenzwertig beschreiben, wobei Sanierungsmaßnahmen zwingend notwendig sind.
• Die Immobilie ist aufgrund ihrer Lage und dem Zustand nicht vermietbar.

Diese Zusammenfassung liefert eine prägnante Übersicht über das Gutachten zur Immobilie in Münchhausen-Simtshausen, die für eine Zwangsversteigerung bewertet wurde. Die Kerninformationen umfassen die Lage, den Zustand, die rechtlichen Gegebenheiten sowie die ermittelten Werte.