Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung:
Einfamilienhaus (EFH) im Scheckensteiner Weg 5b, 08262 Muldenhammer, Ortsteil Hammerbrücke

Verkehrswert:

• Ermittelt am Stichtag: 21. November 2023
• Verkehrswert: ca. 189.000,00 €
• Relativer Verkehrswert: ca. 2.077 €/m² Wohnfläche

Allgemeine Informationen

Objektart:
Freistehendes Einfamilienhaus

Baujahr:
2008

Grundstücksgröße:
1067 m², überwiegend eben

Lage:

• Bundesland: Sachsen, Vogtlandkreis
• Gemeinde: Muldenhammer (ca. 2.900 Einwohner)
• Innerörtlich und touristisch geprägt, umgeben von Wander- und Wintersportgebieten
• Nähe zu Kindergarten, Grundschule, Arzt und weiteren Versorgungsmöglichkeiten

Verkehrsanbindung:

• Bushaltestelle fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar
• Bahnanschluss ca. 5 km entfernt
• Nahe der Bundesstraßen B283 und B169, Autobahnzufahrt ca. 20 km entfernt

Versorgungsanschlüsse:

• Elektrizität, Trinkwasser, Abwasser über öffentliche Sammelkanalisation, SAT-TV und Telefonanschluss vorhanden

Grundstücksbeschreibung

• Zufahrt zum Grundstück nach Osten leicht ansteigend
• Nachbarn: Einfamilienhäuser und landwirtschaftliche Flächen
• Teilweise eingezäunt, keine Baulasten oder Altlasten bekannt
• Kein Denkmalschutz vorhanden, gültiger Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche

Gebäudebeschreibung

Konstruktion:
Massivbau mit Ziegelmauerwerk (d = 36,5 cm) und Stahlbetondecken

Wohnfläche:
Ca. 91 m², verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss

Ausstattung:

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden (teilweise elektrisch)
• Satteldach mit Tondachziegeln, Dachentwässerung aus Kupferblech

Innenausstattung:

• Wände: meist Glasvliestapeten, Bad- und WC-Bereiche mit Wandfliesen
• Böden: Granit im Wohnzimmer und Fluren, Fliesen im Bad, textiler Belag in Schlafzimmern
• Zimmertüren: meist glatte Holzwerkstofftüren

Heizung:
Wärmepumpe (Fabrikat Dimplex, Einbau 2008) mit Fußbodenheizung und zusätzlichem Kamin im Wohnzimmer

Sanitärinstallation:

• Erdgeschoss: Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC
• Dachgeschoss: Hauswirtschaftsraum/WC mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

Zustand und Mängel

Allgemeiner Zustand:
Das Wohngebäude ist gepflegt, jedoch sind Gebrauchsspuren und diverse Mängel vorhanden. Der Ausstattungsstandard ist durchweg durchschnittlich.

Mängel:

• Partielle Fleckenbildung im Granitbelag
• Verfärbungen an der Fassade
• Defekte Badarmaturen und kleinere Rissbildungen im Dachgeschoss
• Anzeichen von Luftzugerscheinungen und möglicherweise unzureichende Heizleistung der Wärmepumpe

Sonstige bauliche Anlagen

• Carport: Holzkonstruktion, Grundfläche ca. 4,40 m x 7,70 m
• Massiver Schuppen: enthält Überdachung und Hasenstall
• Poolhaus: Grundfläche ca. 4 m x 7 m, mit massiver Bodenplatte und Dächer aus Doppelstegplatten
• Hundezwinger: Eingezäunt und in gutem Zustand, benötigt teilweise kleinere Instandsetzungen

Dieses Exposé gibt einen umfassenden Überblick über die Immobilie im Scheckensteiner Weg 5b in Muldenhammer und zeigt deren wertsteigernde sowie belastende Merkmale auf.