Zusammenfassung des Immobilien-Gutachtens für Am Moosgraben 9, Neustadt an der Donau

Allgemeine Angaben:

• Gutachten-Nr.: 215 - 2023
• Auftraggeber: Amtsgericht Regensburg - Vollstreckungsgericht
• Bewertungsstichtag:
  12. Januar 2024
• Verkehrswert: 397.000 €

Immobilienobjekt:

• Art: Einfamilienhaus mit Einzelgarage
• Adresse: Am Moosgraben 9, 93333 Neustadt an der Donau
• Flurstücknummer: 1171/128
• Grundstücksgröße: 573 m²
• Lage: Innenbereich, Wohngebiet gemäß §34 BauGB

Objektbeschreibung:

• Baujahr: ca. 1975
• Bruttogrundfläche (BGF): 449 m² (Wohnhaus) + 39 m² (Garage)
• Wohnfläche: ca. 156 m²
• Ausstattung: Standard, bewertet mit 2,18 von 5,0
• Restnutzungsdauer: ca. 31 Jahre

Details zur Liegenschaft:

• Bodenwert: 160.440 €
• Sachwert: 396.820 € (2.544 €/m² Wohnfläche)
• Verkaufspreis pro m² Wohnfläche: 2.544 €
• Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,02

Lagebeschreibung:

• Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und abgeschiedenen Wohngebiet, welches durch Einfamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser geprägt ist.
• Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Straßen ist gegeben (ca. 250 m zur B299, 11 km zur Autobahn A93).
• Nahversorgungseinrichtungen sind in einem Abstand von bis zu 1 km erreichbar.

Objektspezifische Merkmale:

• Außenanlagen: Einfache Gestaltung (Grünflächen, Zäune) in gutem Zustand, aber ohne besondere Merkmale.
• Baulicher Zustand: Altersbedingte Abnutzungserscheinungen wurden vermerkt; das Gebäude entspricht energetischen Standards nicht den heutigen Anforderungen.
• Bodenbeschaffenheit: Keine Altlasten bekannt, das Grundstück ist bebaut und hat Zugang zu wichtigen Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom).

Bewertung und Wertermittlung:

• Die Wertermittlung wurde gemäß den Richtlinien der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) 2021 durchgeführt.
• Die Wertansätze sind auf Basis der allgemeinen Marktentwicklung abgeleitet; marktspezifische und standortspezifische Risiken wurden berücksichtigt.
• Der angegeben Preis ist als angemessen erachtet, es ist jedoch mit einer erhöhten Vermarktungsdauer aufgrund des baulichen Zustands zu rechnen.

Hinweis: Eine Innenbesichtigung der Immobilie war nicht möglich, weshalb ggf. bestehende Mängel nicht erfasst wurden. Alle Annahmen zum Zustand des Innenraums sind auf Basis äußerer Beobachtungen getroffen worden.

Wichtige Handlungsempfehlungen:

• Potentielle Käufer sollten einen persönlichen Besichtigungstermin anstreben und sich umfangreich über eventuell bestehende Mängel und den baulichen Zustand informieren.
• Die Bietinteressenten sollten sich über die relevanten Dokumente des Gerichtes orientieren und sicherstellen, dass sie den notwendigen finanziellen Rahmen für die Teilnahme an der Versteigerung einhalten.

Fazit

Das Einfamilienhaus in Neustadt an der Donau bietet sowohl durch Lage als auch durch seine Größe ein gewisses Potenzial, sollte jedoch hinsichtlich seiner energetischen Standards und des allgemeinen baulichen Zustands berücksichtigt werden. Der Verkehrswert von 397.000 € entspricht dem Marktniveau, ist jedoch an die Marktverhältnisse und den Zustand der Immobilie angepasst.