Detaillierte Zusammenfassung – Bauernhof im Knappenfeld

Allgemeine Informationen

• Liegenschaft: Bauernhof, Knappenfeld
• Adresse: Knappenfeldstraße 22, 83313 Siegsdorf, Landkreis Traunstein, Bayern
• Flurstück: 406, Gemarkung Vogling
• Grundstücksgröße: 11.751 m² (1,1751 Hektar), darunter 9.456 m² als Grünland und 2.295 m² als Gebäude- und Freifläche
• Verkehrswert: 630.000 Euro (unbelastet)
• Zugrunde liegendes Gutachten: Erstellt am 12. März 2024

Lage

• Gemeinde: Siegsdorf, südlicher Landkreis Traunstein
• Umgebung: Schöne Voralpenregion; nahe gelegene Stadt Traunstein (6,6 km entfernt), die mit umfassenden Infrastrukturen und Bildungseinrichtungen aufwartet.
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über Knappenfeldstraße, Autobahn A8 in etwa 3 km Entfernung, nächster Bahnhof in Traunstein (8 km)

Bau und Nutzung

• Baujahr: Wohnhaus 1968, Ökonomiegebäude 1963
• Bebauung: Bauernhof mit Nebengebäude (Geräteschuppen), das Grundstück ist öffentlich erschlossen.
• Nutzung: Geplant als Landwirtschaftsfläche; Nutzung ist an einen Anschluss an den öffentlichen Kanal gebunden – die Kosten dafür liegen bei etwa 16.000 Euro.
• Energieversorgung: Holz-Stückgut-Zentralheizung (Ölheizung aktuell nur temporär).

Technische Merkmale

• Bauweise: Massivbau, zweigeschossig, Satteldach; teilweise unterkellert
• Wohnfläche: 312 m² (Bruttogrundfläche)

• Bodenarten: Lehm und Grünland; Ertragsmesszahlen deuten auf Nutzungspotenzial hin.

  Marktanalyse und Wertbeeinflussung

• Marktanpassungsfaktor: 1; die Erträge aus der Landwirtschaft werden im Vergleichswertverfahren bewertet.

• Alterswertminderungen: Berechnung ermittelt eine Alterswertminderung von 70% für das Wohnhaus, 83% für den Stall.

  Besonderheiten und Belastungen

• Rechte und Lasten: Zwangsversteigerung angeordnet. Es gibt Eintragungen für Wohnrechte, die noch nicht formell gelöscht wurden.
• Altlasten: Zum Zeitpunkt der Besichtigung keine Anzeichen für Kontamination oder andere Nachteile.

Relevante Hinweise für Interessenten

• Versteigerungstermin: Informationen über das Verfahren und die Bewerbung stehen auf der Website des Amtsgerichts Traunstein.
• Bietsicherheit: 10% des Verkehrswertes müssen zur Sicherstellung eines Gebots hinterlegt werden.
• Übertragung des Eigentums: Erfolgt direkt durch Zuschlag, ohne notarielle Beurkundung.

Diese Zusammenfassung bietet einen kompakten Überblick über die wichtigsten Aspekte der zu versteigernden Liegenschaft im Knappenfeld und dient potenziellen Bietern als Informationsquelle. Anwälte und Sachverständige raten zur sorgfältigen Prüfung und ggf. Besichtigung des Objekts vor der Abgabe eines Gebots.