Immobilienzusammenfassung: Reiherstraße 21, Nordhorn

Allgemeine Informationen:

• Aktenzeichen: W2-001/2024
• Ort: Stadt Nordhorn, Niedersachsen
• Bewertung durchgeführt von: Gutachterausschuss Osnabrück-Meppen
• Verkehrswert (Marktwert): 188.000 € (Stand: 23.04.2024)

Grundstücksdetails:

• Adresse: Reiherstraße 21, 48529 Nordhorn
• Flurstück: 24/62
• Gesamtfläche: 1.004 m²
• Nutzung: Bebaut mit einem Einfamilienhaus und Nebengebäuden (Garage mit Schuppen)

Lagebeschreibung:

• Zentralität: Ca. 3,3 km vom Stadtzentrum Nordhorn entfernt.
• Infrastruktur: Gute verkehrliche Anbindung (Bundesstraßen B 213 und B 403 sowie A 31). Regionalbahnhöfe sind in der Nähe.
• Gemeinde: Mittelzentrum mit ca. 53.700 Einwohnern, alle wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen vorhanden.

Grundstückseigenschaften:

• Erschließungszustand: Voll erschlossen, mit vorhandenen Ver- und Entsorgungseinrichtungen (Wasser, Strom, Gas, Kanalisation).
• Altlasten: Keine bekannten Altlasten; das Grundstück ist als normaler Baugrund eingestuft.
• Bodenrichtwert: 180 €/m² zum Stichtag 01.01.2024.

Bauliche Anlagen:

1. Hauptgebäude (Einfamilienhaus):

   • Baujahr: 1968
   • Gesamtfläche: 275 m² (Bruttogrundfläche)
   • Geschosse: Unterkellerung, Erdgeschoss, Dachgeschoss, voll ausgebaut.
   • Raumaufteilung:
     • KG: Heizungsraum, Abstellräume
     • EG: Büro, Zimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Flur
     • DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Ankleideraum, Bad, Flur
   • Zustand: Befriedigend; Altersmängel (z.B. schadhafte Eingangsstufen) festgestellt.
   • Ausstattung: Teilweise nicht zeitgemäß (Standardstufe 2).

2. Nebengebäude (Garage + Schuppen):

   • Baujahr: 1968
   • Fläche: 35 m² (Bruttogrundfläche)
   • Zustand: Befriedigend; keine auffälligen Baumängel.

3. Außenanlagen:

   • Grünfläche: Einfache Gestaltung mit Rasenfläche und Ziergarten.
   • Einfriedung: Metallzaun, Holzbretterzaun.
   • Befestigung: Einfaches Pflaster für Wege.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Bebauungsplan: Wohnbauland, allgemeines Wohngebiet, zulässige Nutzung und Baumaßnahmen gemäß rechtlichen Vorgaben.
• Baulasten: Keine bekannten Eintragungen im Baulastenverzeichnis.
• Denkmalschutz: Das Grundstück ist nicht im Verzeichnis der Kulturdenkmale eingetragen.

Markt und zukünftige Entwicklung:

• Demographische Entwicklung: Voraussichtliches Bevölkerungswachstum in Nordhorn von ca. 7,3 % zwischen 2022 und 2032.
• Marktanpassungen: Der Marktwert von 188.000 € schließt Anpassungen aufgrund von Baumängeln und dem allgemeinen Zustand des Marktes ein.

Fazit:

Die Immobilie in der Reiherstraße 21, Nordhorn, bietet eine gute Ausgangslage in einer erschlossenen Wohngegend mit Potenzial für Familienleben. Trotz landläufiger Baumängel ist die Immobilie in einem befriedigenden Zustand und könnte eine attraktive Investition darstellen, besonders hinsichtlich des stetigen Bevölkerungswachstums in der Region. Die Bewertung von 188.000 € reflektiert den aktuellen Immobilienmarkt und den Zustand der Immobilie.