Zusammenfassung der Immobilie – Mansfelder Straße 16, 59073 Hamm

1. Beschreibung:

• Objekt: Doppelhaushälfte mit zwei Fertiggaragen
• Standort: Mansfelder Straße 16, 59073 Hamm
• Grundstücksgröße: 438 m²
• Baujahr: Ca. 1915 (Einfamilienhaus), ca. 1980 (Garagen)

2. Art der Immobilie:

• Das primäre Gebäude ist eine Doppelhaushälfte. Es handelt sich um ein eingeschossiges, teilunterkellertes Haus mit einem ausgebauten Dachgeschoss (ungeprüft) und einem Anbau.

  3. Grundriss und Flächen:

• Bruttogrundfläche (BGF) Einfamilienhaus: ca. 176 m²
  • Kellergeschoss: ca. 33 m²
  • Erdgeschoss Haupthaus: ca. 66 m²
  • Dachgeschoss: ca. 66 m²
  • Anbau: ca. 11 m²
• Wohnfläche: Geschätzte ca. 100 m²
• Garagen BGF: ca. 36 m² (18 m² pro Garage)

4. Allgemeine Eigenschaften:

• Zustand:

  • Das Grundstück und das Haus weisen einen leichten Instandhaltungsstau auf, mit sichtbaren baulichen Beeinträchtigungen und Schäden.
  • Die Außenanlagen sind in einem ungepflegten Zustand.

• Energetische Eigenschaften: Keine aktuellen Angaben zum Energieausweis.

5. Erschließung:

• Vorhandene Erschließung durch öffentliche Straßen, Kanalisation, Wasser- und Stromversorgung sowie Gasversorgung.

6. Lage:

• Mikrolage: Ca. 3,1 km nordwestlich des Stadtzentrums von Hamm, in einer einfachen Wohnlage.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung, IC/ICE-Hauptbahnhof in ca. 3,3 km).
• Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorgung im Umkreis von ca. 800 m und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum.

7. Wertermittlung:

• Bodenwert: 61.320 EUR
• Sachwert Einfamilienhaus: 44.063 EUR
• Sachwert Garagen: 5.265 EUR
• Gesamter Sachwert: 149.682 EUR
• Marktanpassung: Der marktangepasste Sachwert liegt bei 178.155 EUR.
• Abschläge aufgrund Instandhaltungsstau und baulicher Beeinträchtigungen reduzieren den Verkehrswert.

8. Verkehrswert:

• Ermittelter Verkehrswert am 15.02.2024: 150.000 EUR (in Worten: einhundertfünfzigtausend Euro).

Fazit:

Die Immobilie in der Mansfelder Straße 16 in Hamm weist Merkmale einer typischen Doppelhaushälfte auf, die jedoch einen sichtbaren Instandhaltungsstau und bauliche Mängel aufweist. Sie befindet sich in einer einfachen Wohnlage mit guten Verkehrsanbindungen und ist für einen Verkauf im Rahmen einer Zwangsversteigerung zu einem Verkehrswert von 150.000 EUR eingestuft worden.