Zusammenfassung des Immobilienangebots für Grundstücke in Oberkrämer OT Vehlefanz

Lage:
Die Grundstücke befinden sich in der Gemeinde Oberkrämer, im Ortsteil Vehlefanz, an der Bärenklauer Straße 145 und 145A, etwa 10 Kilometer nordwestlich von Berlin. Diese Region bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Haltepunkte der Kremmener Bahn nach Hennigsdorf und Kremmen sowie eine Anbindung an die Bundesautobahn A10 und die Bundesstraße B273.

Grundstücksdaten:

• Flurstücke:
  
  • Bärenklauer Straße 145 A: 797 m²
  • Bärenklauer Straße 145: 399 m²
  • Landwirtschaftsfläche (Flurstück 143): 1.149 m²
• Gesamtgröße: 2.345 m²
• Erschließungszustand: Ortsüblich erschlossen, erschließungsbeitragsfrei gemäß BauGB.
• Nutzung: Wohnbauland (145 und 145A) und landwirtschaftliche Fläche (Flurstück 143).

Gebäudebeschreibung:

• Kleinwohnhaus mit ca. 93 m² Bruttogrundfläche und ca. 64 m² Wohnfläche.
• Baujahr: Ursprünglich Ende der 1920er Jahre, mit Erweiterungen in den Jahren 1958 und Ende der 1960er Jahre.
• Baustil: Traditionelles Mauerwerk, teilweise mit Kriechkeller (aktuell Grundwassereinwirkung).
• Geschosse: Erdgeschoss mit einfachem, überaltertem Wohnstandard.
• Ausstattung:
  
  • Dach: Satteldach mit Betondachsteinen.
  • Fassade: Glatt- und Kratzputz, Sockel mit Klinker verblendet.
  • Fenster: Kunststofffenster.
  • Heizung: Zentralgasheizung.
  • Raumausstattung: Einfach, überwiegend unangepasst und überaltert; Fußböden teilweise mit Holzdielung, Laminat und Fliesen.
  • Sanitäranlagen: Einfache Ausstattung (z.B. stehende Toilette, einfache Wannenbad).

Sonstige Bebauung:
Eine einfache, beschädigte Nebengebäude, ein kleines Gewächshaus und einige Schleppdächer befinden sich auf den Grundstücken. Die übrigen Flurstücke sind vorwiegend unbebaut und machen einen normal gepflegten Eindruck, jedoch ungenutzt seit etwa 5 Jahren.

Verkehrswert:

• Bodenwert Bärenklauer Straße 145 A: 137.881,00 € (797 m²)
• Bodenwert Bärenklauer Straße 145: 69.027,00 € (399 m²)
• Bodenwert Landwirtschaftsfläche (Flurstück 143): 1.300,00 € (1.149 m²)
• Freilegungswert (Einfluss auf Verkehrswert): -36.000,00 €
• Marktwert insgesamt: Rund 102.000,00 €

Fazit:
Die angebotenen Grundstücke sind interessante Investitionsmöglichkeiten für eine Neubebauung oder landwirtschaftliche Nutzung. Die Lage in der Nähe von Berlin sowie die vorhandene Erschließung und die Größe der Grundstücke bieten Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Der Zustand des bestehenden Wohnhauses und der Nebengebäude erfordert jedoch einen Investitionsaufwand zur Wiederherstellung oder eine Neubebauung.