Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie in Dettelbach

Allgemeine Informationen:

• Ort: Konrad-Triltsch-Str. 5, 97337 Dettelbach
• Art der Immobilie: Zweifamilienwohnhaus mit Garage
• Baujahr: Um 1965
• Verkehrswert (Stand 17.11.2023): 329.000,00 €

Lagebeschreibung:

• Makrolage: Dettelbach liegt im Landkreis Kitzingen in Unterfranken, etwa 20 km östlich von Würzburg. Es ist ein Mittelzentrum mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, insbesondere für Verkehrsanbindungen.
• Mikrolage: Die Wohnung liegt in der Nähe des Ortszentrums, 300 m von der Altstadt entfernt. Die Umgebung bietet eine ausreichende Versorgung mit täglichen Gütern, öffentliche Verkehrsanbindungen und soziale Einrichtungen.

Grundstücksdetails:

• Flurstück: 2945/2
• Grundstücksfläche: 639 m²
• Lage: Trapezförmiges Grundstück mit mittlerem Gefälle in südlicher Richtung, das geschickte Erschließung des Kellergeschosses ermöglicht.
• Garagen: Eine massiv gebaute Garage befindet sich an der westlichen Grundstücksgrenze.

Gebäudebeschreibung:

• Anzahl der Geschosse: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.
• Wohnungseinheiten: Je eine Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss, zusätzlich Wohnräume im Untergeschoss.
• Zustand: Allgemeiner Zustand und Ausstattung im Durchschmitt, jedoch mit einem Erhaltungsstau. Notwendige Modernisierungsmaßnahmen umfassen die Dämmung, Fenstererneuerung und grundlegende Sanitärmodernisierungen.
• Außenanlagen: Weitgehend gepflegt, jedoch mit kleinen Rückständen.

Technische Details:

• Heizungsart: Ölzentralheizung, Heizkessel ca. 2016 erneuert.
• Bodenbeläge: Mix aus Teppich, PVC und Fliesen; teilweise sanierungsbedürftig.
• Fenster: Mischung aus älteren und neueren Fenstern; viele sind erneuerungswürdig.
• Bauliche Mängel: Schimmelanhaftungen und Feuchtigkeitsschäden in relevanten Bereichen feststellbar.

Bewertung:

• Ertragswert: 319.206,40 €
• Sachwert: 328.500,00 €
• Der Sachwert wird als maßgeblicher Werte für die Immobilienbewertung angesehen.

Schlussfolgerung: Das Verkehrswertgutachten stellt fest, dass der Verkehrswert der Immobilie, unter Berücksichtigung aller Faktoren – einschließlich Zustand, Lage, und Marktentwicklung – auf 329.000,00 € festgelegt wird. Das Gebäude hat ein erhebliches Potenzial zur Vermietung, erfordert jedoch mehrere Modernisierungsmaßnahmen, um den aktuellen Wohnstandards zu entsprechen.

Gutachter:

• Architekt: Otto Kurt Laumer, Dipl. Ing. (FH)

Dieses Gutachten bietet eine umfassende Bewertung und Einschätzung der Immobilie und dient als wertvolle Grundlage für potenzielle Käufer im Zwangsversteigerungsverfahren.