Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für das 2-Familienhaus mit Doppelgarage in Hiddenhausen, Hohlweg 17

Allgemeine Informationen:

• Lage: Hohlweg 17, Hiddenhausen
• Objekttyp: 2-Familienhaus mit Doppelgarage
• Gutachtendatum:
  10. September 2024

Bauliche Merkmale:

• Baujahr: 1979
• Gesamtnutzungsdauer: 80 Jahre
• Restnutzungsdauer: 35 Jahre
• Modernisierungsgrad: 0 Punkte (kein Umbau oder umfassende Renovierung)
• Wohnfläche:
  • Erdgeschoss: ca. 112 m²
  • Obergeschoss: ca. 91 m²
• Brutto-Grundfläche (BGF):
  • Wohnhaus BGF: ca. 423,18 m² (inkl. Keller und Garage)

Grundriss und Layout:

• Keller: 126 m² Fläche; enthält Waschküche und zusätzliche Räume
• Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC
• Dachgeschoss: Wohnzimmer, Badezimmer, Spitzboden
• Garage: Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge

Technische Angaben:

• Anlagen:
  • Lagepläne: nicht maßstabsgerecht, einsehbar im Geoportal des Kreises Herford
  • Grundrisszeichnungen: nicht maßstabsgerecht
  • Brutto-Grundflächenberechnung und Normalherstellungskosten für verschiedene Bauteile
• Normalherstellungskosten: Durchschnittliche Herstellungskosten belaufen sich auf 732 €/m² BGF nach Berücksichtigung des Alters und der Standardmerkmale.

Zustand des Objekts:

• Lineare Alterswertminderung: 56% aufgrund des Baujahrs und des nicht modernisierten Zustands.
• Hauptmerkmale wie Außenwände, Dächer, Fenster und Türen wurden detailliert hinsichtlich der Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen ausgewertet.

Bilder und Anlagen:

• Fotos: Ansicht vom Hohlweg, Gartenansicht, Eingangsbereich, jeweils von Erdgeschoß, Dachgeschoß, und Keller.
• Planunterlagen: relevante Dokumente zur Lage, Altlasten, Grundrisse und Flächenberechnungen.

Fazit:

Das 2-Familienhaus mit Doppelgarage in Hiddenhausen bietet ausreichend Wohnraum für zwei Familien und ist strukturell intakt, jedoch ohne modernisierende Maßnahmen seit Baujahr 1979. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend sowie die Dimensionen der Wohnflächen machen das Objekt zu einer attraktiven Investitionsgelegenheit, während die fehlenden Modernisierungen potenziellen Käufern möglicherweise Renovierungsbedarf signalisieren.

Für weitere Informationen und spezifische Details sollte die gesamte Dokumentation des Verkehrswertgutachtens eingesehen werden.