Zusammenfassung der Immobilie:

Objektart:

• Zweifamilienhaus

Standort:

• Heinrich-Tellen-Straße 8, 48336 Sassenberg, Gemarkung Füchtorf, Flur 159, Flurstück 441

Grundstücksgröße:

• 1.297 m²

Bausubstanz:

• Baujahr: 1986
• Massive Bauweise
• 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
• Unterkellert
• Wohnfläche: ca. 240 m² (154 m² im Erdgeschoss, 86 m² im Dachgeschoss)
• Der Zustand des Gebäudes ist als "teilmodernisiert" einzustufen, mit gutem, altersgemäßen Unterhaltungszustand.

Nebengebäude:

• Garage (Baujahr 1986, massive Bauweise), geeignet für 2 PKW-Stellplätze, davon einer in einem geschlossenen Garagenraum.
• Carport (Baujahr unbekannt, Holzkonstruktion) mit ebenfalls Platz für 2 PKW-Stellplätze.

Außenanlagen:

• Fahreinfahrt, Gartenbereich, Zaunanlagen, Pflasterungen mit Betonsteinen.

Verkehrswert:

• Der Verkehrswert wurde auf 480.000,00 Euro festgesetzt.

Gutachtenszweck:

• Verkehrswertfeststellung im Zwangsversteigerungsverfahren des Amtsgerichts Warendorf (Aktenzeichen: 002 K 003/24).

Besichtigungsumstände:

• Eine Besichtigung des Objekts fand nur von der Straße aus statt, was einen Sicherheitsabschlag im Verkehrswert zur Folge hatte, da der Gutachter nicht das gesamte Gebäude und Grundstück besichtigen konnte.

Rechtliche Hinweise:

• Es sind keine Belastungen oder Baulasten im Grundbuch verzeichnet.
• Das Grundstück ist nicht als Denkmalschutz oder mit Wohnungsbindungen versehen.
• Die Grundstückserschließungsbeiträge sind bereits bezahlt, und es bestehen keine bekannten Altlasten.

Lagebeschreibung:

• Lage innerhalb des Ortsteils Füchtorf, etwa 7 km entfernt vom Ortskern Sassenberg.
• Das nähere Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern sowie Resthöfen und Grünland.
• Grundlegende Infrastruktureinrichtungen sind in geringer Anzahl im Ortsteil vorhanden.
• Einfache Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung über Bus und Autobahnen der Umgebung.

Wirtschaftliche Aspekte:

• Der Bodenwert wurde auf ca. 130.000 € geschätzt, was auf dem aktuellen Markt berücksichtigt wurde, sowie die vergleichbare Situation am Grundstücksmarkt zum Stichtag 04.07.2024.

Zusammenfassende Bewertung: Das Zweifamilienhaus in Sassenberg bietet durch seine Lage und bauliche Art sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine interessante Möglichkeit, jedoch ist zu beachten, dass der Verkehrswert unter Berücksichtigung der besichtigten Umstände und des äußeren Eindrucks beeinflusst wurde. Modernisierungsmaßnahmen könnten erforderlich sein, um den Wert zu steigern.