Zusammenfassung der Immobilienbewertung für landwirtschaftliche Grundstücke und Wohn-/Gewerbeobjekte in der Gemarkung Mühlhausen

1. Grundstücke in der Gemarkung Mühlhausen (Landwirtschaftliche Flächen)

Allgemeine Informationen

• Auftraggeber: Amtsgericht Schweinfurt
• Standort: Ortsteile Essleben und Mühlhausen, Gemeinde Werneck, Landkreis Schweinfurt
• Verkehrsinfrastruktur: Gut erreichbar über B 19 und B 26. Nahe Autobahnaufffahrt A 70.
• Bodenrichtwerte (Stand 01.01.2024):
  • Ackerland: 4,20 €/m²
  • Grünland: 1,45 €/m²

Bewertete Grundstücke

• FI.Nr. 3215 (Eichenlach, 3,378 m²):

  • Nutzung: Ackerland
  • Wert: 14.190,00 €

• FI.Nr. 213 (Hasenpfad, 7,141 m²):

  • Nutzung: Grünland
  • Wert: 14.282,00 €

• FI.Nr. 314 (Holzberg, 10,350 m²):

  • Nutzung: Ackerland
  • Wert: 46.575,00 €

• FI.Nr. 360 (Gottesberg, 5,424 m²):

  • Nutzung: Brachland
  • Wert: 7.051,20 €

• FI.Nr. 764 (Dreissigstück, 7,000 m²):

  • Nutzung: Ackerland
  • Wert: 22.750,00 €

Die Gesamtbewertung der verschiedenen landwirtschaftlichen Flächen bemisst sich an den spezifischen Standortqualitäten und deren Nutzbarkeit sowie den aktuellen Bodenrichtwerten.

2. Wohn- und Gewerbeimmobilien in der St.-Martin-Straße 16, Werneck-Mühlhausen

Allgemeine Informationen

• Bewertungsobjekt I (FI.Nr. 76):

  • Art: Dreifamilienhaus und Geschäftsräume, nicht unterkellert.
  • Gebäudegrößen:
    • EG: 91,07 m²
    • OG: 96,52 m²
    • DG: 81,56 m²
  • Baujahr: Kern vor 1900, Unterhaltungsmaßnahmen in 1966, 2010/2012.
  • Zustand: Teilweise sanierungsbedürftig, erheblicher Instandhaltungsrückstau.
  • Wert: 357.000,00 €.

• Bewertungsobjekt II (FI.Nr. 76/1):

  • Art: Unbebautes Grundstück (0,1299 ha).
  • Nutzung: Laut Flächennutzungsplan als „Fläche, die der Landschaftspflege bedarf“ klassifiziert.
  • Zustand: Unerschlossen, keine direkten Anschlüsse.
  • Wert: 20.000,00 €.

Rechtliche Gegebenheiten

• Erschließungszustand: Grundstück FI.Nr. 76 ortsüblich erschlossen, FI.Nr. 76/1 unerschlossen ohne direkte Zugänge.
• Bauordnungsrecht: Prüfung der Genehmigungen nicht durchgeführt; materielle Legalität der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt.
• Überschwemmungsgebiet: Teile der Grundstücke gelten als festgesetztes Überschwemmungsgebiet gemäß der Hochwassergefahrenflächen.

Markt- und Nutzungseinschätzung

• Marktsituation: Mäßig bis eingeschränkt marktgängig, hohe Kosten für Sanierung und Modernisierung zu erwarten.
• Gesamturteil: Zusammen als wirtschaftliche Einheit zu betrachten; der Verkehrswert des Gesamtobjektes unterliegt dem Gesamtzustand der Immobilie.

Abschluss

Die Immobilienbewertung umfasst insgesamt verschiedene landwirtschaftliche Flächen sowie ein Wohn- und Gewerbeobjekt, einschließlich ihrer jeweiligen Zustands- und Wertschätzungen. Die Verkehrswerte sind die geschätzten Marktpreise unter Berücksichtigung der vorhandenen Risiken und der Marktfähigkeit der Grundstücke.