Zusammenfassung der Immobilie

Objektart: Einfamilienhaus
Adresse: Schloßbergweg 1, 93128 Regenstauf
Verkehrswert: 350.000 € (in Worten: dreihundertfünfzigtausend Euro)

Allgemeine Informationen:

• Auftraggeber: Amtsgericht Regensburg - Vollstreckungsgericht
• Aktenzeichen: 4 K 114/23
• Wertermittlungsstichtag: 26.04.2024
• Qualitätsstichtag: 26.04.2024
• Tag der Ortsbesichtigung: 26.04.2024
• Gutachter: Eric Reuter, Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken

Grundstücksmerkmale:

• Grundstücksgröße: 547 m²
• Baujahr: Geschätzt um 1972
• Bauanlagentyp: Massivbau, vollständig unterkellert
• Nutzungsart: Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten (Erd- und Untergeschoss)
• Wohnfläche: Ca. 180 m²
• Anbau/Mitbau: Doppelcarport vorhanden

Baubeschreibung:

• Zustand: Unterdurchschnittlich, Instandhaltungsstau festgestellt.
• Ausstattung: Unterdurchschnittlich; Schimmelbildung in Bädern festgestellt (auf falsches Lüftungsverhalten zurückzuführen).
• Heizung: Elektroheizkörper, Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer.
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, außenliegender Sonnenschutz.
• E Energieverbrauchsausweis: 159,7 kWh/(m²·a) (Primärenergiebedarf: 237,6 kWh/(m²·a))

Lage:

• Makrolage: Gute Erreichbarkeit und Anbindung an Regensburg, d.h. 15 km entfernt.
• Mikrolage: Das Wohngebiet ist von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern geprägt, mit einer durchschnittlichen Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist als durchschnittlich eingestuft.

Nutzungsinformationen:

• Aktuelle Nutzung: Momentan als Flüchtlingsunterkunft vermietet (7 Zimmer an Flüchtlinge überlassen, Mietverträge mit Jobcenter).
• Küchen: Es sind zwei Küchen verbaut; ein Umnutzungsantrag könnte notwendig sein.
• Historie: Predominante Nutzung als Einfamilienhaus zur Wohnzwecken.

Rechtliche Sachverhalte:

• Rechte und Belastungen: Geh- und Fahrrechte sowie eine Verfügungsbeschränkung. Es bestehen im Grundbuch keine belastenden Eintragungen, die den Verkehrswert beeinträchtigen. Insbesondere Verfügungsbeschränkungen haben geringeren Einfluss.

Marktanalyse:

• Allgemeine Marktbedingungen: Stabiler Arbeitsmarkt, jedoch rückläufige Tendenzen in den Kaufpreisen für Einfamilienhäuser in der Region, bedingt durch Steigende Zinsen und geringere Investitionen im Immobilienmarkt.
• Vermietbarkeit: Durchschnittliche vermietbare Qualität, das Objekt ist jedoch aufgrund seines Zustands nicht ohne Renovierung sofort bezugsfertig.

Fazit:

Die Immobilie ist aufgrund des Zustandes, der Lage und der Marktbedingungen mit einem Verkehrswert von 350.000 € angesetzt. Sie bietet Potenzial zur Eigennutzung oder als Investitionsobjekt, in Betracht kommen jedoch bevorstehende Renovierungen und Anpassungen aufgrund der momentanen Nutzung als Flüchtlingsunterkunft.