Zusammenfassung des Gutachtens über die Immobilie

Objektart und Adresse:

• Einfamilienhaus und Fertiggarage
• Am Spitalfeld 2, 93133 Burglengenfeld

Verkehrswert:

• Ermittelt zum Stichtag 23.03.2024: ca. 343.000 €

Gutachter:

• Martina Rebhan, Architektin B.A., Mitglied im Gutachterausschuss

Detaillierte Merkmale der Immobilie

1. Allgemeine Angaben

• Grundstücksgröße: 732 m²
• Grundbuch: Burglengenfeld, Band 130, Blatt 4710
• Bebauung: Einfamilienhaus und Fertiggarage

2. Standortbeschreibung

• Lage:
  
  • Innerorts, in einer überwiegend wohnbaulichen Umgebung.
  • Wohnlage: Mittlere Wohnlage, keine nennenswerten Beeinträchtigungen.
  • Entfernungen: Stadtzentrum ca. 1,7 km, Geschäfte ca. 1,5 km, Schulen und Ärzte ca. 1 km.
• Verkehrsanbindung:
  
  • Bahnhof: 2 km entfernt
  • Autobahnzugang: 7 km zur BAB 93
  • Flughafen Nürnberg: 97 km entfernt

3. Grundstücksbeschreibung

• Erschließung:

  • Zufahrt asphaltiert, Anschlüsse an Strom, Wasser, Kanal vorhanden.
  • Baugrund als normal tragfähig und altlastenfrei unterstellt.

• Privatrechtliche Situation:

  • Keine wertbeeinflussenden Eintragungen im Grundbuch, außer Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.

4. Gebäudebeschreibung

• Einfamilienhaus:

  • Baujahr: 1970, eingeschossig, unterkellert, nicht barrierefrei.
  • Wohnfläche: ca. 132 m², Nutzfläche: ca. 125 m², Bruttogrundfläche: ca. 321 m².
  • Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1991.
  • Energiebedarf: 203,9 kWh/m²*a, Effizienzklasse: F.

• Raumaufteilung:

  • Kellergeschoss: Waschküche, Hobbyraum, Heizungsraum, Lagerräume.
  • Erdgeschoss: Windfang, Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon.

• Garagenbeschreibung:

  • Fertiggarage, vermutlich Baujahr 1985, massive Bauweise.

5. Außenanlagen

• Ausstattung:
  
  • Eingezäunt mit Maschendrahtzaun, Gestaltung mit Rasen und Ziersträuchern.
  • Zugang zu Terrasse über Pflastersteige.

6. Wertermittlung

• Berechnungsmethoden:

  • Sachwertverfahren vorrangig verwendet, zusätzlich Ertragswertermittlung zur Unterstützung.
  • Bodenwert: 217.000 €, Gebäudewert: 195.340 €, Gesamtwert: 391.723 €.
  • Endgültiger Sachwert: 343.000 € nach Marktanpassungen.

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Fazit

Die Immobilie in Burglengenfeld stellt ein Einfamilienhaus in einer mittelständischen Wohnlage dar und hat Potenzial, insbesondere für Eigennutzer. Der Sachwert von 343.000 € reflektiert den Zustand der Immobilie sowie aktuelle Marktbedingungen. Diese Zusammenfassung dient als Grundlage für Interessenten, die eine Kaufentscheidung in Betracht ziehen. Weitere detaillierte Informationen sind im Originalgutachten erhältlich.