Zusammenfassung der Immobilie in der Wohmbachstraße 10, Eitorf

Allgemeine Informationen:

• Art des Objekts: Einfamilienhaus, bebaut mit einem Abstellraum und einer Fertiggarage.
• Baujahr: Um 1984.
• Adresse: Wohmbachstraße 10, 53783 Eitorf, Nordrhein-Westfalen.
• Flurstück: Gemarkung Linkenbach, Flur 17, Flurstück 15 (340 m²).

Gutachten Details:

• Erstellung des Gutachtens: 26.03.2024 im Zuge eines Zwangsversteigerungsverfahrens (Amtsgericht Siegburg, Aktenzeichen 042 K 157/23).
• Verkehrswert (Marktwert): Geschätzt auf ca. 150.000 EUR zum Wertermittlungsstichtag (06.03.2024).

Lagebeschreibung:

• Großräumige Lage: Eitorf, im südwöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises, an der Sieg gelegen, grenzend an Rheinland-Pfalz.
• Nahversorgungsinfrastruktur: Ca. 6,8 km bis zum Zentrum von Eitorf, gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel (Bahn- und Busbahnhof in 7,3 km Entfernung).
• Öffentliche Anbindung: Nähe zu Autobahnen (A3, A560) und einem Flughafen (Köln/Bonn ca. 39 km).

Objektbeschreibung:

• Nutzfläche: Ca. 85 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine Hauptwohnung (Erdgeschoss, ca. 55 m²) und eine Einliegerwohnung (Untergeschoss, ca. 30 m²).
• Konstruktionsart:
  
  • Untergeschoss: Massivbau (Mauerwerk).
  • Erdgeschoss: Massivholz-Rahmenkonstruktion mit innerer und äußerer Beplankung.
  • Dach: Satteldach, Dacheindeckung mit Betondachsteinen.

Zustand des Gebäudes:

• Allgemeiner Zustand: Durchschnittlich; keine Innenbesichtigung möglich, daher äußere Beurteilung.
• Baustand: Sichtbare Putzschäden im Bereich der Hauseingangstüre. Funktionalität und Zustand der Technik konnten nicht überprüft werden.
• Außenanlagen: Umzäunte Rasenflächen, Bäume und Sträucher; Zuwegung gepflastert.

Erschließung und Belastungen:

• Erschließung: Grundstück ist erschlossen, jedoch nicht final ausgebaut; Erschließungsbeiträge sind noch zu leisten.
• Altlasten: Laut Auskunft nicht als Verdachtsfläche eingestuft.
• Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis.

Wirtschaftliche Aspekte:

• Aktuelle Nutzung: Eigennutzung durch die Eigentümer.
• Besonderheiten der Wertermittlung:
  
  • Vollständig durch äußere Besichtigung; erheblicher Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung.
  • Berücksichtigung potenzieller Baumängel und Anwertungen in der Wertberechnung.

Rechtliche und administrative Hinweise:

• Die Immobilienbewertung wurde im Einklang mit den Vorschriften der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) durchgeführt.
• Es wird auf die in der Immobilie bestehenden rechtlichen Belastungen hingewiesen, insbesondere im Rahmen des Zwangsversteigerungsverfahrens.

Fazit

Das Einfamilienhaus in der Wohmbachstraße 10 bietet aufgrund seiner Lage in Eitorf und der vorhandenen Erschließung eine interessante Kaufgelegenheit. Dennoch birgt das Objekt wesentliche Unsicherheiten bezüglich des Zustands, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war und beispielhafte Mängel vorhanden sein könnten. Der ermittelte Verkehrswert von 150.000 EUR reflektiert gegenwärtige Marktverhältnisse und sollte unter Berücksichtigung der vorliegenden Unsicherheiten betrachtet werden.