Hier ist eine detaillierte Zusammenfassung der Immobilie:

Allgemeine Informationen:

• Objekttyp: Einfamilienhaus mit einem unbebauten Flurstück
• Adresse: Am Fuchsloch 36, 31737 Rinteln - Krankenhagen
• Gutachten: Erstellt von Dipl.-Ing. (Assessor) Karsten Wichmann
• Objektnummer: 8K 3/23 des Amtsgerichts Rinteln
• Bewertungsstichtag: 02.08.2023
• Zwangsversteigerungsverfahren: Ja

Grundstücksdetails:

• Flurstück 3/11:
  • Größe: 697 m²
  • Bebaut mit Einfamilienhaus
• Flurstück 8/34:
  • Größe: 246 m²
  • Unbebaut, hat keine eigenständige Erschließung
• Bodenrichtwert: 64 €/m² (mittlere Wohnlage)
• Erschließung: Anliegerstraße, angrenzend an Wohngebäude, ordnungsgemäßer Anschluss an Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Abwasser).

Bau- und Nutzungsbeschreibungen:

• Bauart: Freistehendes Einfamilienhaus, eingeschossig, teilweise unterkellert
• Baujahr: 1970, mit Anbau in den 1970er Jahren und Modernisierungen 1995 (Heizung), 2018 (Bad, Umnutzung Garage, jedoch nicht abgeschlossen).
• Energieausweis: Momentan nicht vorhanden.
• Raumaufteilung:
  • Untergeschoss (ca. 53 m²): 2 Räume, Bad, Waschküche, Heizungsraum
  • Erdgeschoss (ca. 76 m²): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC
  • Gesamtwohnfläche: ca. 129 m² (ohne Anbau).

Zustand des Gebäudes:

• Bauqualität: Altersentsprechend, jedoch nicht zeitgemäß.
• Besondere Einrichtungen: Anschluss für Kaminofen, jedoch nicht funktionstüchtiger Deko-Kamin.
• Bauliche Mängel/Bauschäden:
  • Anbau stark sanierungsbedürftig (undicht, massive Folgeschäden).
  • Dachentwässerung, Fassadenrenovierung erforderlich.
  • Fehlende Baugenehmigungen für Um- und Ausbauten.

Außenanlagen:

• Zustand: Etwas ungepflegt, minimale Wegebefestigungen für PKW-Stellplätze, Garten verwildert im hinteren Bereich des Grundstücks (Flurstück 8/34).

Verkehrswerte:

• Flurstück 3/11 (bebaut): ca. 161.000 €
• Flurstück 8/34 (unbebaut): ca. 1.000 €

Zusammenfassung:

Diese Immobilie in Krankenhagen (Rinteln) ist ein Einfamilienhaus auf einem größeren Grundstück und wird im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens angeboten. Es liefert eine solide Grundlage für eine Familie, benötigt jedoch umfangreiche Renovierungsarbeiten und Klärung der baurechtlichen Situation bezüglich bereits durchgeführter Um- und Ausbauten. Es besteht auch die Möglichkeit, die unbebaute Fläche als Erweiterung oder Garten zu nutzen. Die Lage ist verkehrsgünstig, mit Anbindung an die wichtigen Infrastrukturprojekte in der Umgebung, aber es gibt Herausforderungen durch demografische Entwicklungen in der Region.