Zusammenfassung der Immobilie in Büren-Steinhausen

Allgemeine Informationen

• Objektadresse: Tühlhöhe 29, 33142 Büren-Steinhausen
• Objektart: Einfamilienwohnhaus (Kellergeschoss, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss) mit Garage
• Bauweise: Konventionelle Massivbauweise
• Baujahr: zwischen 1979 bis 1984 (fiktives Baujahr 1981)
• Grundstücksgröße: 750 qm
• Wohnfläche: 185 qm
• Aktuelle Nutzung: Das Wohnhaus wird von den Eigentümern bewohnt

Lage

• Ortsteil: Steinhausen, ca. 5 km nordwestlich von Büren
• Einwohnerzahl: Steinhausen ca. 3.500, Stadt Büren insgesamt 21.400
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über die Autobahn A44 und Nähe zum Regionalflughafen Paderborn-Lippstadt (ca. 7 km entfernt)
• Infrastruktur: Nahe Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Lebensmittelhandel, Ärzte, Schulen)
• Lärmemission: Geringe Lärmbelästigung im Vergleich zu anderen Ortschaften

Rechtliche Gegebenheiten

• Grundbuch: Keine wertbeeinflussenden Rechte im Grundbuch verzeichnet
• Baulasten: Keine im Baulastenverzeichnis eingetragen
• Altlasten: Keine Altlasten auf dem Grundstück registriert
• Bauplanungsrecht: Eingeschränktes Wohngebiet, Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ) vorhanden

Zustand der Immobilie

• Allgemeinzustand: Unbefriedigend, es bestehen gravierende und weitere Bauschäden
• Gravierende Schäden:
  • Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss und Garage
  • Treppe zum Dachgeschoss gefährlich
  • Undichte Terrassentüren
• Restarbeiten: Teilweise unsachgemäßer Innenausbau, einige Restarbeiten sind noch zu erledigen

Wertermittlung

• Verkehrswert: Ermittelt zum 12.09.2023 auf ca. 213.000 €
• Wertermittlungsverfahren: Sachwertverfahren (aufgrund der geplanten Eigennutzung)
• Bodenwert: 75.000 €
• Wert der baulichen Anlagen: Ca. 318.378 €
• Marktanpassungsfaktor: 0,85 berücksichtigt

Besonderheiten

• Das Gutachten zeigt, dass umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich sind, um die Wohnqualität und Nutzbarkeit des Gebäudes zu verbessern. Die Bauschäden und die Vernachlässigung in den letzten Jahren führen zu einer hohen Alterswertminderung.

Fazit

Die zu verkaufende Immobilie ist ein gut gelegenes Einfamilienhaus in Büren-Steinhausen, das aufgrund seines Alters und diverser baulicher Mängel im Zustand unbefriedigend ist. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass erhebliche Investitionen zur Instandhaltung und Renovierung notwendig sind. Der ermittelte Verkehrswert von 213.000 € spiegelt die genannte Problematik und die Lage wider.