Zusammenfassung der Immobilie in Schenklengsfeld

Allgemeine Informationen:

• Verkehrswert: 19.000 €
• Standort: Im Schwarzen Grund 5, 36277 Schenklengsfeld, Hessen
• Flurstück: 35/1 und 262/118
• Größe des Grundstücks: 242 m² (237 m² + 5 m²)

Gutachter:

• Wiegand, Dipl.-Ing. (Vorsitz)
• Schäfer, Dipl.-Ökonom
• Weppler, Techn. Amtsrat

Wertermittlungsstichtag:

• 24.09.2024

Grundstücksbeschreibung:

• Art der Nutzung: Wohnbaufläche; baureifes Land (gesamt)
• Entwicklungszustand: Baureifes Land
• Lage: Nahe des Gemeindezentrums, gute Erreichbarkeit
• Liegenschaftszustand: Leerstehend, seit mehreren Jahren ungenutzt
• Beitragsrechtlicher Zustand: Keine offenen Beitragsforderungen

Gebäudebeschreibung:

1. Wohnhaus:

   • Baujahr: Vor 1900
   • Art: Einfamilienwohnhaus, freistehend
   • Bauweise: Massivbau (Ziegelmauerwerk) und Fachwerk
   • Baulicher Zustand: Sehr schlecht, erheblicher Sanierungsstau; nicht bewohnbar
   • Bruttogrundfläche: 226 m²
   • Heizung: Heizkessel und Heizkörper nicht vorhanden

2. Garage:

   • Baujahr: Ca. 1980
   • Bauliche Merkmale: Massivbau
   • Bruttogrundfläche: 137 m²
   • Zustand: Außenputz und vergessenes Fallrohr, Zustand nicht überprüfbar

Grundstücksmerkmale:

• Topografie: Eben
• Bodenbeschaffenheit: Normal tragfähiger Baugrund, keine Altlasten bekannt
• Zugänglichkeit: Gut über Anliegerstraße
• Versorgungsanschlüsse: Strom und Wasser vorhanden; Kanalanschluss

Standortanalyse:

• Makrolage: Schenklengsfeld, ca. 4.300 Einwohner, gute Anbindung an Städte wie Kassel und Bad Hersfeld
• Mikrolage: Ca. 200 m bis zum Gemeindezentrum; 40 m bis zur nächsten Bushaltestelle

Demografie:

• Bevölkerungsentwicklung: Rückläufig, insbesondere seit 1994
• Altersstruktur: Ungünstig, höherer Altersquotient im Vergleich zum Landkreis

Wertermittlung:

• Bodenwert: 8.712 € (8.532 € für Flurstück 35/1 und 180 € für Flurstück 262/118)
• Vorläufiger Sachwert: 59.037 €
• Marktanpassungen und demografische Einflüsse: Markt- und demografisch angepasster Wert: 47.673 €
• Abzüge wegen Baumängeln: -29.000 €
• Finaler Sachwert: 19.000 €

Sonstige Anmerkungen:

• Das Gebäude entspricht nicht den Anforderungen an gesunde Wohnverhältnisse; nicht bewohnbar aufgrund fehlender Versorgungsinstallation.
• Im Zustand stark verwildert.

Fazit

Die Immobilie in Schenklengsfeld ist stark sanierungsbedürftig und derzeit nicht bewohnbar. Der Verkehrswert wird auf 19.000 € geschätzt, was angesichts des baulichen Zustands, der geografischen Lage und der demografischen Faktoren als realistisch erscheint. Eine größere Sanierung wäre notwendig, um die Immobilie in einen bewohnbaren Zustand zu versetzen.