Zusammenfassung der Immobilie in der Hauptstraße 71, 34286 Mörshausen/Spangenberg

Allgemeine Informationen

• Adresse: Hauptstraße 71, 34286 Mörshausen/Spangenberg
• Objektart: Einfamilienhaus
• Baujahr: Gebäudeteil 1 vor 1925, Gebäudeteil 2 (Wintergarten) circa 1980-1997, Gebäudeteil 3 (Garage) circa Mitte der 1970er Jahre.
• Zustand: Erhebliche Mängel festgestellt; keine aktuelle Möglichkeit zur Innenbesichtigung.

Nutzungsbeschreibung

• Geschosse:
  • Erdgeschoss (EG): 3 Zimmer, Bad
  • Obergeschoss (1.OG): 3 Zimmer, Bad
  • Dachgeschoss (DG): 1 Zimmer, Rest nicht ausgebaut
• Bruttogrundfläche: 479 m²

Bauliche Merkmale

• Gebäudeaufbau:

  • Gebäudeteil 1: Massiv, verputzt und gestrichen; teilweise Fachwerkkonstruktion.
  • Gebäudeteil 2: Kellergeschoss massiv, verputzt; Erdgeschoss isolierverglast, teils mit Verschattung.
  • Gebäudeteil 3 (Garage): Massiv, verputzt.

• Dachausführung:

  • Satteldachkonstruktionen mit Deckungen aus Tonfalzziegel.
  • Dachneigungen variieren (ca. 30° bis 45°).
• Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast, Baujahr unbekannt.
• Heizung und Sanitärinstallationen: Unbekannt; Wasseranschluss vorhanden, jedoch keine weiteren Hausanschlüsse.

Technische Ausstattung

• Keine modernen Haustechniken wie Klimaanlage oder Smart Home-Systeme festgestellt.
• Fehlen von gebäudetechnischen Installationen wird vermutet.

Denkmalschutz

• Das Objekt ist Teil eines geschützten Denkmalensembles („Historischer Ortskern Mörshausen“). Alle Arbeiten am äußeren Erscheinungsbild bedürfen der Genehmigung der Denkmalschutzbehörde.

Schäden und Mängel

• Erhebliche bauliche Mängel an der Gebäudeerschließung.
• Keine interne Treppe im Gebäude, was die Nutzung als eigenständige Einheit einschränkt.
• Gefahr eines möglichen Befalls durch den echten Hausschwamm kann nicht ausgeschlossen werden, da die Bauteilfeuchtigkeit und auch das Alter des Gebäudes ein Risiko darstellen.

Bewertungsdaten

• Bodenwert: 9.112,60 €
• Sachwert: 25.053,00 €
• Marktwert: Geschätzt auf 25.000,00 € zum Bewertungsstichtag 05. September 2023.

Besichtigung

• Geplante Besichtigungstage: 25.07.2023 und 05.09.2023

Fazit

Diese Immobilie ist ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in einem denkmalgeschützten Bereich mit umfassenden Renovierungsbedarf und erheblichen Mängeln. Der Käufer sollte sich der potentiellen Risiken, insbesondere im Hinblick auf den baulichen Zustand und den Denkmalschutz, bewusst sein. Die Immobilie weist zudem eine unzureichende interne Erschließung auf, was ihre Nutzung beeinträchtigt.