Immobilienzusammenfassung: Einfamilienhaus in Schwalmtal-Waldniel

Objektadresse:
Am Nottbäumchen 33, 41366 Schwalmtal-Waldniel, NRW

Lage und Umgebung:

• Die Immobilie befindet sich im Kreis Viersen, Nordrhein-Westfalen, in der Gemeinde Schwalmtal, die 1970 gegründete wurde.
• Schwalmtal hat ca. 19.000 Einwohner und bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
• Straßenanbindung über die Autobahn A 52 (Düsseldorf-Roermond).

Grundstück:

• Flurstück: 214, Gemarkung Waldniel
• Größe: 500 m², nahezu ebenerdig mit rechteckiger Form (17,50 m Breite, 28,50 m Tiefe).
• Zuwegung und Stellplatzflächen aus Betonsteinen, Vorgarten mit Basaltsplitt und Feigenbäumen.
• Grünfläche im Gartenbereich, teilweise mit Rasen und Sträuchern, inklusive Terrasse und Holz-Gartenhaus.
• Zustand: Leicht ungepflegt, Instandhaltungsbedarf vorhanden.

Bauweise und Zustand des Hauses:

• Baujahr: 2005/2006 (freistehendes Einfamilienhaus, nicht unterkellert).
• Bauweise: Holzskelettbau mit Wärmedämmverbundsystem, Satteldach mit Giebelgaube.
• Wohnfläche: 147,86 m², Aufteilung:
  
  • Erdgeschoss: Windfang, Diele, Wohnbereich, offene Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum.
  • Dachgeschoss: Flur mit Galerie, vier Zimmer, Badezimmer.
  • Zugänglichkeit: Spitzboden nur über eine Holzeinschubtreppe erreichbar.

Ausstattung:

• Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Fernbedienung im Dachgeschoss.
• Bodenbeläge: Fliesen in Windfang und Küche, Laminatbeläge in Holzoptik.
• Sanitär: Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, WC; Gäste-WC im Erdgeschoss ebenfalls ausgestattet.
• Heizung: Gas-Zentralheizung (Wolf), Baujahr 2005, mit Vorbereitung für Solarunterstützung.
• Elektroanlagen: Entspricht dem Standard von 2005, Glasfaseranschluss vorhanden.

Instandhaltungszustand:

• Durchschnittlicher Pflegezustand, Mängel und Reparaturbedarf festgestellt.
• Geschätzte Instandhaltungskosten zur Behebung des Reparaturstaus: ca. 5.000 €.

Verkehrswert:

• Verkehrswert laut Gutachten: 469.000 €.

Wichtige Hinweise für Bietinteressenten:

• Besichtigungen nur mit Zustimmung des Eigentümers, Gutachten und weitere Details im Versteigerungsverfahren einsehbar.
• Bietprozess erfordert Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes vor Gebotsabgabe.

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet potenziellen Käufern einen umfassenden Überblick über die Immobilie und deren Zustand sowie die Rahmenbedingungen einer möglichen Auktion oder Versteigerung.