Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie:

1. Allgemeine Angaben

• Sachverständiger: Dipl.-Ing. agr. Wilhelm Otten, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.
• Standort: Habichtweg XX, 50189 Elsdorf-Esch.
• Gutachten Datum: 25.07.2023.
• Verkehrswert: 287.000 EUR.

2. Objektbeschreibung

• Immobilienart: Wohnungseigentum Nr. 2 im Obergeschoss und Sondernutzungsrecht an Wohnung 3 im Dachgeschoss sowie zwei PKW-Garagenstellplätze.
• Baujahr: 1978 (Wohnhaus), 1979 (Garagengebäude).
• Grundstücksgröße: 929 m².
• Wohnfläche:
  • Wohnung Nr. 2: 90,03 m²
  • Wohnung 3 (Dachgeschoss, Sondernutzungsrecht zu Nr. 2): 63,82 m²
  • Gesamtwohnfläche: 153,85 m².

3. Lage

• Umgebung: Durchschnittliche Wohnlage, etwa 2 km vom Stadtzentrum von Elsdorf entfernt. In der Umgebung befinden sich Einfamilienhäuser und unbebaute Flächen, teils als Grünland genutzt.
• Öffentliche Anbindung: Gute Erreichbarkeit durch Bundesautobahn 61 und 4; nächster Bahnhof ca. 7 km entfernt.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen (Kindergarten, Grundschule) in der Nähe.

4. Baubeschreibung

• Bauweise: Das Hauptgebäude ist ein vollunterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Garagen sind in einem separaten Gebäude untergebracht.
• Außenanlagen: Mit Wasser-, Strom- und Kanalanschlüssen. Die Hof- und Gartenflächen sind teilweise in Betonpflaster gehalten und mit Rasen und Gehölzen begrünt.
• Zugang: Hauseingangstür mit Isolierglasfüllung, Terrassen- und Balkonanlagen aus kragenden Baustellen.

5. Zustand der Immobilie

• Allgemeiner Zustand: Nach außen durchschnittlicher baulicher Unterhaltungszustand mit verschiedenen Mängeln, insbesondere an Fassaden und Balken.
• Bauschäden: Risse in der auskragenden Betonplatte des Balkons, feuchte Stellen im Sockelbereich, beschädigte Rollläden, und andere kleinere Mängel.

6. Eigentumsverhältnisse

• Eigentumsverhältnisse: Der Miteigentumsanteil an dem Grundstück ist im Wohnungs- und Teileigentumsgrundbuch von Esch eingetragen.
• Besonderheiten: Sondernutzungsrechte an den Oberflächen und Räumlichkeiten im Dachgeschoss, sowie an einem Gartenbereich.

7. Verkehrswertermittlung

Die Verkehrswertermittlung wurde auf der Grundlage sowohl des Ertragswertverfahrens als auch des Vergleichswertverfahrens durchgeführt. Nach Berücksichtigung eines Sicherheitsabschlags von 10 % aufgrund fehlender Innenbesichtigung ergab sich ein Verkehrswert von insgesamt 287.000 EUR.

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:

• Typ: Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus (Obergeschoss) mit zusätzlichem Dachgeschossbereich.
• Baujahr: 1978 (Wohnhaus), 1979 (Garagen).
• Größe: Grundstück 929 m², Wohnfläche 153,85 m².
• Zustand: Durchschnittlich, mit verschiedenen sanierten und unsanierten Teilen.
• Lage: In Elsdorf-Esch, durchschnittliche Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung.
• Verkehrswert: 287.000 EUR (Stand 25.07.2023).

Diese Information bietet einen umfassenden Überblick über die relevante Immobilie und deren Bedingungen, was potenziellen Käufern oder Investoren eine wertvolle Entscheidungsbasis bietet.