Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Schwarmstedt

Allgemeine Informationen

• Objektadresse: An der Kaisereiche 3, 29690 Schwarmstedt
• Objektart: Einfamilienhaus mit Garage
• Bauweise: Mauerwerk und Fachwerk, teilweise teilunterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss (DG)
• Baujahr: Vor 1954, mit verschiedenen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 1959, 1965, sowie 2011 bis 2019.
• Grundbuch: Eintrag im Grundbuch von Schwarmstedt, Blatt Nr. 1742, Bruchteileigentum Abt. I Nr. 6.1 (1/5 Anteil).

Grundstück

• Gesamtfläche: 965 m²
• Nutzungsart: Mischgebiet
• Katasterdaten: Grundstücksfläche der Bebauung beträgt ca. 963 m²
• Bodenrichtwert: 120 €/m² (Stand: 01.01.2024)
• Unbebauter Bodenwert: 115.800 € (gerundet auf 115.000 €)

Gebäudebeschreibung

• Wohnfläche: 168 m² (8 Zimmer, Küche, 2 Bäder)
• Zustand: Durchschnittlicher baulicher Zustand, einige Mängel festgestellt, darunter:
  • Schäden an der Außenverkleidung
  • Fenster und Türen teilweise schadhaft
  • Heizungstechnik über 30 Jahre alt
  • Reparaturstau an Holzverkleidungen
  • Dachflächenfenster mit Feuchtigkeitsschäden
• Garage:
  • Baujahr ca. 1984
  • Stahlblechgarage, 1 PKW-Stellplatz
• Carport: Baujahr ca. 1984, Holzkonstruktion mit 1 Stellplatz

Verkehrswertermittlung

• Wertermittlungsstichtag: 19.05.2024
• Verkehrswert (unbelastet): 255.000 € (in Worten: zweihundertfünfundfünfzigtausend Euro), angepasst für das Bruchteileigentum:
  • Wertanteil des Bruchteileigentums: 41.000 € (1/5 Anteil)
• Abschläge: Abschlag von ca. 20 % aufgrund der Eigentumsform (Miteigentum) und der damit verbundenen Einschränkungen.

Rechte und Belastungen

• Eintragungen im Grundbuch:
  • Duldung von Immissionen: Keine zusätzlichen Belastungen
  • Leitungsrecht: Geringe Belastung mit einem Abschlag von 10 % (ca. 2.000 €)
  • Vorkaufsrecht: Keine wertrelevante Auswirkung
  • Nießbrauchrecht: Betreibt auf Anteile, die nicht in dieser Bewertung berücksichtigt werden.
  • Allgemeine Belastungen wie Miet- und Nutzungseinschränkungen sowie Zwangsversteigerungsvermerk sind berücksichtigt.

Umgebung und Infrastruktur

• Lage:
  • Zentrale Lage in Schwarmstedt, ca. 0,1 km zur Ortsmitte
  • Verkehrsanbindungen: Busverbindung ca. 0,1 km, Bahnhof ca. 0,4 km, Autobahnauffahrt ca. 5 km
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Fazit

Das Einfamilienhaus in Schwarmstedt bietet aufgrund seiner zentralen Lage und der Infrastruktur Potenzial für Eigennutzer oder Investoren. Der durchschnittliche Zustand erfordert jedoch weitere Investitionen in Modernisierung und Instandhaltung. Der Verkehrswert reflektiert die Besonderheiten des Bruchteileigentums, das spezifische Marktbedingungen und geringere liquidity einbezieht.