Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienbeschreibung:

• Art des Objekts: Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus (Rohbau)
• Adresse: Seilerstraße 23A, 31655 Stadthagen
• Gesamtfläche: 707 m²
• Baujahr: 2021 (Baubeginn), Fertigstellung steht noch aus
• Verkehrswertermittlung Stichtag:
  28. Februar 2024
• Verkehrswert: geschätzt auf rund 180.000 Euro

Lage

Großräumige Lage:

• Bundesland: Niedersachsen
• Kreis: Landkreis Schaumburg
• Ort: Stadthagen, etwa 22.643 Einwohner (Dezember 2022)
• Verbinden:
  • Nächste größere Städte: Minden (ca. 29 km), Hannover (ca. 47 km)
  • Bundesstraßen: B65 (südlicher Rand von Stadthagen)
  • Autobahn: BAB 2, AS Bad Nenndorf (ca. 18 km)
  • Flughafen: Hannover Langenhagen (ca. 50 km)

Kleinräumige Lage:

• Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 1,0 km
• In der Nähe befinden sich Schulen und Ärzte
• Öffentliches Verkehrsnetz: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
• Gute Wohnlage, jedoch nicht für gewerbliche Nutzung geeignet

Grundstücksbeschreibung

• Grundstückstyp: Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr
• Erschließung: Voll ausgebaut, mit Asphaltfahrbahn und befestigten Gehwegen
• Versorgungsanschlüsse: Elektrischer Strom, Wasser, Gas, Kanalanschluss, Telefonanschluss
• Topografie: Eben, fast rechteckige Form
• Baugrund: Normal tragfähig, keine Grundwasserschäden festgestellt, keine Altlasten im Altlastenkataster erfasst

Bauliche Gegebenheiten

Einfamilienhaus (Bauart und Zustand):

• Bauweise: Massivbau, zweigeschossig, nicht unterkellert
• Wohnfläche: circa 134,66 m², Bruttogrundfläche (BGF): ca. 255,9 m²
• Bauliche Merkmale: Rohbauzustand, kein Fenster und Türen, Porenbetonsteine ohne Dämmung und Verkleidung
• Geplante Raumaufteilung:
  • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, WC, HWR, Garderobe
  • Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad, Flur
  • Dachgeschoss: Ausbaufähig

Technische Ausstattung und Zustand

• Installationen: Wasserinstallation ist geplant, jedoch noch nicht ausgeführt.
• Zustand des Gebäudes: Grundsätzlich gute Besonnung und Belichtung; keine wesentlichen Bauschäden festgestellt.
• Besondere Einrichtungen: Teilweise vorhandene Bodenplatte für Garage außerhalb der Baugrenze, wird solange geduldet.

Verkehrs- und Nutzungswert

Das mit einem Einfamilienhaus im Rohbauzustand bebaute Grundstück hat eine positive Einschätzung hinsichtlich der Lage und der baulichen Qualität, welcher jedoch nur als Rohbau ohne vollständige Ausstattung vorliegt. Die Entwicklung des Grundstücks wird als baureif angesehen und bietet Erweiterungsmöglichkeiten, insbesondere im Dachgeschoss.

Fazit

Die Immobilie in der Seilerstraße 23A in Stadthagen stellt eine interessante Gelegenheit dar, da sie sich in einem guten Wohngebiet befindet und die wesentlichen infrastrukturellen Gegebenheiten bietet. Die derzeitige Bewertung für den Rohbau beläuft sich auf 180.000 Euro, was für Investoren oder Eigenheimkäufer erhebliches Potenzial darstellt.