Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Informationen

• Aktenzeichen: 002 K 012/23
• Verkehrswertgutachten: Nr. 24002-AGL
• Verkehrswert: 310.000 EUR
• Objektadresse: Schulze-Bremer-Str. 2, 48308 Senden, Gemarkung Senden, Flur 16, Flurstück 348
• Erbbaurecht: Das Grundstück ist mit einem Erbbaurecht belastet, das für 99 Jahre eingetragen ist und am 09. Februar 1971 begann.

2. Grundstücksbeschreibung

• Größe des Grundstücks: 878 m²
• Nutzungsart: Gebäude- und Freifläche.
• Lage:
  • Vom Ortskern Senden ca. 0,8 km entfernt.
  • Nahe an Einfamilienhäusern und größeren Wohnanlagen (bis 8 Geschosse).
  • Verkehrsanbindungen wie Bushaltestellen (ca. 0,1 km) und Autobahnauffahrten sind gut erreichbar.

3. Objektbeschreibung

• Gebäude:
  • Typ: Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1973).
  • Bauweise: Massive Bauweise; 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss; unterkellert.
  • Wohnfläche: Ca. 176 m².

• Garage:

  • Baujahr: 1973, massive Bauweise.

  4. Zustand und Bewertung

• Bauzustand: Im allgemeinen akzeptablen Zustand, unter Berücksichtigung eines Sicherheitsabschlags aufgrund fehlender innerer Besichtigungsmöglichkeiten.

• Wertbestimmung: Basierend auf der äußeren Einschätzung und den amtlichen Bauakten, kein detailliertes Bausubstanzgutachten durchgeführt, daher pauschale Bewertungen für eventuelle Mängel.

  5. Erschließung und Infrastruktur

• Die Lage ist gut erschlossen mit Wasser, Strom und Abwasserleitungen.
• Keine Altlasten oder Baulasten erfasst.
• Bebauungsplan für das Gebiet erlaubt Einfamilienhausbebauung in offener Bauweise.

6. Besonderheiten des Erbbaurechts

• Laufzeit: Das Erbbaurecht läuft bis 08. Februar 2070.
• Erbbauzins: Ursprünglich 359,13 EUR jährlich, mit Anpassungsmöglichkeiten basierend auf dem Verbraucherpreisindex.

• Der erzielbare Erbbauzins wurde mit 1.942,51 EUR angeführt.

  7. Verfahren und besondere Auflagen

• Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft, die im Grundbuch vermerkt ist.
• Besichtigung der Immobilie fand nur von außen statt; daher ist eine vollumfängliche Beurteilung des inneren Zustands nicht möglich.

8. Marktanalyse und Wertermittlung

• Der Verkehrswert von 310.000 EUR wurde durch verschiedene Bewertungsmethoden angerechnet, wie z.B. das Vergleichswertverfahren.
• Es wurde ein Sicherheitsabschlag bei der Wertermittlung berücksichtigt, was bedeutet, dass Mängel, die nicht augenscheinlich sind, nicht detailliert betrachtet wurden.

Schlussfolgerung

Das Objekt an der Schulze-Bremer-Straße 2 in Senden bietet eine solide Grundlage für eine Immobilieninvestition, mit einem festgelegten Verkehrswert von 310.000 EUR. Aufgrund des Erbbaurechts und der damit verbundenen Laufzeit bis 2070, sowie der aktuellen Zwangsversteigerung, sollten potenzielle Käufer sich der gegebenen Lasten und Möglichkeiten der Wertermittlung bewusst sein.