Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektinformationen

• Art der Immobilie: Einfamilienreihenhaus mit Doppelgarage
• Standort: Wilhelm-Krumme-Straße 54, 41199 Mönchengladbach, Stadtteil Odenkirchen
• Baujahr: ca. 2000, Teil einer Reihenhausanlage mit insgesamt sieben Einheiten
• Grundstücksgröße: 311 m² (davon ca. 29% bebaut)
• Keller: Vollkeller

Bau- und Ausstattungsmerkmale

• Bauweise: Massivbau mit Satteldach
• Eingeschossige Raumaufteilung:
  • Kellergeschoss: zwei Kellerräume, Wasch-/Trockenraum, Flur
  • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, WC, Abstellraum
  • Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur
  • Dachgeschoss: Der Ausbauzustand ist unklar (ursprünglich nicht ausgebaut, Möglichkeit vorhanden).
• Garten: Rückwärtige Gartenfläche nicht inspiziert, allgemeiner Pflegezustand des Grundstücks als vernachlässigt beschrieben.

Zustand und Wartung

• Erhaltungszustand: Sichtbar vernachlässigt; beispielsweise war ein Rollladen im Erdgeschoss defekt.
• Sanierungsbedarf: Allgemeiner Renovierungs- und Instandhaltungsbedarf wird aufgrund des Alters (ca. 24 Jahre) und des visuellen Eindrucks angenommen.
• Energieeffizienz: Keine Informationen über den Zustand der Heizungsanlage oder den energetischen Nachweis (ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt).

Verkehrswertbewertung

• Verkehrswert: Geschätzt auf 295.000 € (in Worten: zweihundertfünfundneunzigtausend Euro)
• Ermittlungsverfahren: Sachwertverfahren, da die Immobilie zur Eigennutzung vorgesehen ist. Auf Grundlage der Herstellungskosten (NHK 2010) und Wertminderungen aufgrund des Alters und des erforderlichen Instandhaltungsaufwands.
• Bodenwert: Ermittelt mit 111.960 €, basierend auf einem Bodenrichtwert von ca. 360 €/m² berücksichtigt durch die Anpassung auf die Grundstücksgröße und Ausrichtung.

Rechtslage und Baulasten

• Baulasten: Keine wertbeeinflussenden Baulasten identifiziert; es wurde eine Baulast eingegeben, die Entwässerungsanlagen sichert.
• Öffentliche Förderung: Objekte unterliegen speziellen Bestimmungen zur Förderung des Wohnraumes in NRW; Zweckbindung soll bei Zwangsversteigerung erlöschen.
• Denkmalschutz: Keine Denkmalstatusinformationen vorhanden, das Objekt ist nicht in der Denkmalliste eingetragen.
• Zeichnungen / Pläne: Vorhandensein von Bauzeichnungen und Plänen from den ursprünglichen Bauanträgen.

Umgebung und Infrastruktur

• Lage: Wohngebiet mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 300 m zur nächsten Bushaltestelle, 5 km zum Hauptbahnhof Mönchengladbach-Rheydt).
• Umgebung: Nahegelegene Schulen und Kindergärten; Einkaufszentren in Mönchengladbach-Rheydt ca. 5,2 km entfernt.

Zusammenfassung

Die Immobilie ist ein Einfamilienreihenhaus aus dem Jahr 2000, das als Teil einer Reihenhaussiedlung in einer ruhigen Wohngegend steht. Es befindet sich in einem etwas vernachlässigten Zustand, macht jedoch aufgrund der baulichen Merkmale und der Lage einen potenziell attraktiven Eindruck für Käufer. Der genaue Zustand des Innenraums konnte aufgrund von Zutrittsbeschränkungen nicht beurteilt werden, aber es wird von einem erforderlichen Renovierungsbedarf ausgegangen. Der geschätzte Verkehrswert von 295.000 € spiegelt die aktuelle Marktsituation und die Charakteristika der Immobilie wider.