Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Ort: Gemeinde Wangerland, Ortsteil Hooksiel
• Adresse: Hegemannstraße 2
• Gemarkung: Pakens, Flur: 2, Flurstück: 120/5
• Gesamtfläche: 954 m²
• Grundbuchbezirk: Wangerland, Grundbuchblatt: 4718 (Erbbaugrundbuch)
• Verkehrswert (Marktwert): 187.000 € (Stand: 19.10.2023)

Lagebeschreibung:

• Das Objekt befindet sich in einer Anliegerstraße in Hooksiel, nur ca. 0,5 km vom Zentrum (alter Hafen) entfernt.
• Badestrand (Nordseeküste) liegt in ca. 2 km Entfernung.
• Die Gemeinde Wangerland in Hohenkirchen ist ca. 10 km entfernt.
• Die L 810 führt durch Hooksiel, mit Zugang zur A 29 (nächster Anschluss 10 km entfernt).
• Nächste Bahnhöfe befinden sich in Jever und Wilhelmshaven (11 km bzw. 14 km Luftlinie).

Hauptgebäude:

• Bautyp: Einfamilienhaus in konventioneller Bauweise
• Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss
• Unterkellerung: Teilweise
• Dachgeschossausbau: Voll ausgebaut
• Baujahr: Ca. 1970
• Baugenehmigungen: Vorhanden (lt. Bauakte)
• Bruttogrundfläche: Ca. 217 m²
• Wohnfläche: Ca. 148 m² (gemäß Wohnflächenverordnung)
• Nutzfläche: Ca. 15 m² im Keller, überschlägig ermittelt
• Baumängel/Bauschäden:
  • Feuchtigkeit in Kellerwänden
  • Wintergarten: Außenanstrich erneuerungsbedürftig
  • Holzleisten weisen leichte Zersetzungserscheinungen auf

Nebengebäude:

• Bautyp: Ehemalige Garage, jetzt Abstellräume
• Geschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss
• Unterkellerung: Nicht unterkellert
• Dachgeschossausbau: Nicht ausgebaut
• Baujahr: Ca. 1970 (lt. Bauakte)
• Bruttogrundfläche: 69 m²
• Nutzfläche: Ca. 28 m² (gem. Bauunterlagen)
• Raumaufteilung:
  • Erdgeschoss: Zwei Abstellräume, Werkstatt
  • Dachgeschoss: Spitzboden
• Baumängel/Bauschäden:
  • Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelbefall im hinteren Deckenbereich in kleinem Umfang

Besonderheiten:

• Die Immobilie erfordert einige Renovierungsarbeiten, insbesondere hinsichtlich Feuchtigkeit und äußeren Anstrichen.
• Die Lage in der Nähe der Nordseeküste sowie der Anbindung an eine Landesstraße und Autobahn machen die Immobilie attraktiv für potenzielle Käufer.

Wichtige Merkmale Zusammenfassend:

1. Objekttyp: Einfamilienhaus mit Nebengebäude
2. Baujahr: Ca. 1970
3. Wohn- und Nutzflächen: Wohnfläche 148 m², Nutzfläche insgesamt ca. 43 m²
4. Verkehrswert: 187.000 €
5. Lage: Zentrale Lage in Hooksiel, nahe Badestrand und Autobahnanschluss
6. Baumängel: Feuchtigkeit und äußerer Anstrich bedürfen Renovierung
7. Zugang zu Infrastruktur: Nähe zu Bahnhöfen und weiteren Verkehrsverbindungen

Diese zusammenfassende Analyse bietet potenziellen Käufern einen klaren Überblick über die angebotene Immobilie, ihre Stärken sowie erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung.