Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Aktenzeichen: W2-436/2022
• Verkehrswert (Marktwert): 265.000 €
• Standort: Stadt Oldenburg (Oldenb.) / Nordring, Gemarkung Ohmstede
• Flurstück: 1249/173
• Grundbuchbezirk: Oldenburg, Grundbuchblatt 24874, Abt. II Nr. 3

Grundstücksbeschreibung:

• Größe: 996 m²
• Zuschnitt: Das Grundstück ist unbebaut und als Gartenland (verwahrlost) eingestuft. Es ist teilweise mit Bäumen bestanden.
• Erschließungszustand:
  • Erschlossen durch die Straße „Nordring“, eine asphaltierte Wohnstraße.
  • Ver- und Entsorgungsleitungen (Strom, Wasser, Gas) sowie ein Kanal sind vorhanden.

Bodenbeschaffenheit und Altlasten:

• Der Boden ist weitgehend eben und es sind keine Mängel in der Bodengüte bekannt.
• Das Grundstück wird im Altlastenverzeichnis als „Altstandort“ (AS 90) geführt, aufgrund früherer Nutzung (Munitionsanstalt und Artilleriedepot).
• Frühere Messergebnisse haben jedoch keine kontaminierenden Rückstände gezeigt, und es sind zurzeit keine weiteren Untersuchungen erforderlich. Zukünftige Erdarbeiten sollten allerdings bei Auffälligkeiten gemeldet werden.

Rechte und Belastungen:

• Grundbuch: Eintragung einer Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Übertragung des Eigentums (1975) zugunsten von zwei Personen.

• Belastungen: Es gibt keine Pachtrechtlichen Bindungen oder sonstige Rechte und Belastungen, die den Wert des Grundstücks beeinflussen könnten.

  Entwicklungszustand:

• Das Grundstück gilt als Bauland für Wohnnutzung. Der Entwicklungszustand lässt sich als baureif einschätzen, da es an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen ist und keine altlastenrelevanten Risiken mehr bekannt sind.

Fotos/Visualisierungen:

• Das Gutachten enthält Fotos des Grundstücks, die die aktuelle Beschaffenheit und Nutzung zeigen, jedoch sind diese im vorliegenden Text nicht abgebildet.

Fazit

Das Grundstück in Oldenburg bietet mit einer Gesamtfläche von 996 m² Potenzial für eine zukünftige Bebauung im Wohnbereich. Die Erschließung ist bereits gegeben, und obwohl das Grundstück in der Vergangenheit als Altstandort geführt wurde, zeigen aktuelle Untersuchungen, dass keine Belästigungen mehr vorliegen. Der Verkehrswert von 265.000 € ist auf die unbebauten Flächen, die gute Erschließung sowie die örtlichen Bebauungsmöglichkeiten zurückzuführen.