Hier ist die Zusammenfassung der angegebenen Immobilie, basierend auf den Informationen aus dem Gutachten:

Immobilienzusammenfassung

Allgemeine Informationen:

• Objekt-Nr.: k19/24
• Stichtag: 25.07.2024
• Standort: Lemgoer Straße 59, 32791 Lage
• Eigentümer: Amtsgericht Detmold
• Gutachten erstellt von: Reiner Baumann, Dipl.-Ing. Architekt AKNW, Sachverständiger

Grundstücksdaten

• Typ: Eigentumsgrundstück (Brandruine)
• Nutzungsart: Wohnen
• Grundstücksfläche: 941 m²
• Flurstücke:
  • Flurstück 761: 610 m², Wohnbaufläche
  • Flurstück 79: 331 m², als Gartenland im Innenbereich
• Rechte/Lasten: Keine relevanten Eintragungen im Grundbuch
• Altlasten: Keine bekannt
• Wohnungsbindung: Keine

Lagebeschreibung

• Stadt Lage: Bekannt als Verkehrsknotenpunkt im Kreis Lippe, mit einer Bevölkerung von ca. 37.600.
• Umgebung: Allgemeine Wohnbebauung, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Nahversorger, Schulen, Ärzte und Grünflächen in der Nähe (Naturpark "Teutoburger Wald").
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die Bundesstraße B66; der nächste Bahnhof ist ca. 2 km entfernt; Flughafen Paderborn-Lippstadt ca. 57 km.

Bebauung

• Vorhandene Bebauung: Ursprünglich ein mehrstöckiges Wohnhaus, jedoch nach einem Brandereignis am 11.07.2024 in einen Abbruch- bzw. Brandruinenzustand übergegangen.
• Doppelcarport: Ebenfalls stark beschädigt und abgängig.

Baubeschreibung:

• Typ: Brandruine eines Wohnhauses
• Bauweise: Konventionelle Mauerwerksbauweise, teilweise unterkellert.
• Dach: Satteldach mit roten Betondachsteinen.

Objektbeurteilung

• Zustand der Immobilie: Abbruchreif, das gesamte Gebäude muss abgerissen werden.
• Marktgängigkeit: Das Grundstück kann als marktgängige Immobilie betrachtet werden, jedoch mit eingeschränktem Käuferkreis durch den Verlust der Nutzbarkeit des bestehenden Gebäudes.

Wertermittlung

• Bodenwert: 110.060 € (basierend auf 175 €/m² Wohnbaufläche und 10 €/m² Gartenland).
• Abbruchkosten: Geschätzt auf 62.500 €.
• Deduktiver Bodenwert: 41.300 €.
• Verkehrswert (Marktwert): 40.000 €.
  • Verkehrswert Flurstück 761: 39.440 €.
  • Verkehrswert Flurstück 79: 560 €.

Fazit

Die Immobilie an der Lemgoer Straße 59 liegt in einem allgemeinen Wohngebiet und hat durch ein Brandereignis erheblichen Wertverlust erlitten. Das Grundstück ist allerdings als Baugrund für eine Neuentwicklung geeignet, da die Brandruine und der Doppelcarport abgerissen werden müssen. Der Marktwert zum Stichtag 25.07.2024 wird auf 40.000 € geschätzt, wobei der Käuferkreis durch die besonderen Umstände eingeschränkt ist.

Das Gutachten enthält detaillierte Informationen zur Wertermittlung basierend auf den gesetzlichen Vorgaben, den Grundstücksdaten, der Grundstücksbeschreibung sowie der zuständigen Örtlichkeit.