Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Objekt: Einfamilienhaus mit Doppelcarport
• Adresse: Alte Schule 16, 86860 Jengen-Weicht, Landkreis Ostallgäu
• Flurstück: 619/4
• Grundstücksgröße: 629 m²
• Baujahr: ca. 2015
• Bebaute Flächen:
  • Wohnhaus: 366,46 m² Brutto-Grundfläche
  • Carport: 43,75 m² Brutto-Grundfläche
• Wohn-/Nutzflächen:
  • Wohnfläche: 229 m²
  • Nutzfläche: 13,15 m²
• Marktwert: 961.000 € (Verkehrswert zum Stichtag 10.11.2023)
  • Zeitwert des Zubehörs: 10.300 €
  • Zeitwert der Betriebsausstattung (Photovoltaikanlage): 5.200 €

Grundstücksbeschreibung

• Lage: Das Grundstück liegt im südöstlichen Ortsrand von Weicht, einem Ortsteil von Jengen.
• Umgebung: Gepflegte Neubausiedlung, gute Erreichbarkeit durch Autobahnanschluss A96 und öffentliche Verkehrsanbindung.
• Nachbarschaft: Überwiegend Einfamilienhäuser in offener Bauweise.

Baubeschreibung

• Bauweise: Massivbauweise, aus Stahlbeton mit Mauerwerkswänden.
• Geschosse:
  • Kellergeschoss (KG) mit teilweiser Wohnnutzung.
  • Erdgeschoss (EG) mit großzügigem Wohn-/Essbereich.
  • Dachgeschoss (DG) mit mehreren Schlafzimmern.
• Ausstattung:
  • Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage, Wärmepumpe.
  • Hochwertige Inneneinrichtung, z.B. Einbauküche mit modernen Geräten.
  • Vorhandene finnische Holzsauna im Keller.
• Außenanlagen: Garten mit Swimmingpool und überdachter Terrasse, Carport und Gartenhütte.

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Erschlossen: Das Grundstück ist voll erschlossen, Baureifes Land gemäß §3 Abs.4 ImmoWertV.
• Bebaubarkeit: Nach dem örtlichen Bebauungsplan ist das Grundstück für Einfamilienhaus-Nutzung vorgesehen, keine Einschränkungen des Denkmalschutzes oder Hochwassergefahr.

Technischer Zustand und Mängel

• Allgemeinzustand: Das Haus ist in gutem baulichen Zustand, zeigt jedoch leichte Alterungs- und Abnutzungserscheinungen wie oberflächliche Putzrisse.
• Instandhaltungsstau: Geringe Anzahl an Mängeln, insgesamt gut instand gehalten.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

• Marktlage: Der Immobilienmarkt im Landkreis Ostallgäu zeigt seit mehreren Jahren steigende Kaufpreise, jedoch leichte Rückgänge seit Anfang 2023.
• Nachhaltige Nutzung: Das Gebäude ist für Eigennutzer konzipiert, potenzielle Erträge aus Vermietung sind nicht in Betracht gezogen.

Fazit

Die Immobilie wird als wertvoll und mit geringen Mängeln angesehen. Das Einfamilienhaus entspricht aktuellen Standards hinsichtlich Energieeffizienz und Ausstattung. Der Verkehrswert berücksichtigt sowohl den baulichen Zustand als auch örtliche Marktbedingungen.

Wichtige Merkmale

• Verkehrswert: 961.000 €
• Lage: Jengen-Weicht, Ostallgäu
• Baujahr: ca. 2015
• Wohnfläche: 229 m²
• Zustand: Gut mit wenig Instandhaltungsstau
• Besonderheiten: Photovoltaikanlage, Schwimmbad, finnische Sauna

Diese Zusammenfassung bietet einen detaillierten Überblick über das bewertete Objekt, seine Merkmale und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen für potenzielle Käufer oder Investoren.