Zusammenfassung der Immobilie

Objekt: Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte)

Standort: Gelpestr. 124, 51647 Gummersbach, Nordrhein-Westfalen

Verkehrswert: 153.000 € (ermittelt zum Stichtag 24.06.2024, lt. Zwangsversteigerungsverfahren)

1. Grundstück

• Gesamtfläche: 194 m²
• Gestalt und Form: Rechteckige Grundstücksform
• Bebauung: Mit einem Zweifamilienhaus bebaut, das als Einfamilienhaus nutzbar ist
• Baugrund: Normal tragfähiger Baugrund, keine Altlasten im Altlastenkataster verzeichnet

2. Gebäude

• Art: Teilunterkellertes Einfamilienfachwerkhaus, allgemein als Zweifamilienhaus genutzt
• Baujahr: Ca. 1900 (laut Angaben des Eigentümers)
• Estrichtyp: Fachwerk aus Eiche mit gemauerten Innenwänden
• Dach: Satteldach mit älterer Dacheindeckung
• Modernisierungsstand:
  • Das Erdgeschoss ist derzeit in Renovierung
  • Das Obergeschoss ist vermietet und wurde modernisiert
• Gesamtwohnfläche: Ca. 147 m² (unter Berücksichtigung einer Teilung im Dachgeschoss)
• Bruttogrundfläche (BGF): Ca. 280 m²

3. Raumaufteilung

• Keller: Kriechkeller (nicht nutzbar)
• Erdgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Abstellraum
• Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Ankleide, Bad
• Dachgeschoss: 2 ausgebaute Räume, Speicher

4. Ausstattung

• Heizung: Elektrische Nachtspeicherheizung
• Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer
• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise veraltet
• Böden: Verschiedene Bodenbeläge inkl. Laminat, PVC, Fliesen, Holz
• Sanitärausstattung: Ältere Sanitäranlagen in beiden Bädern

5. Zustand und Instandhaltungsbedarf

• Das Gebäude zeigt einen erheblichen Unterhaltungsstau sowie allgemeinen Renovierungsbedarf:
  • Erdgeschoss komplett zu modernisieren
  • Dach und Fenster müssen erneuert werden
• Der bauliche Zustand wird als befriedigend, jedoch mit erheblichem Renovierungsbedarf beurteilt
• Vorbereitete Modernisierungsmaßnahmen werden in der Wertberechnung berücksichtigt

6. Rechtliche Situation

• Es bestehen Eintragungen im Grundbuch bezüglich einer persönlichen Dienstbarkeit (Kanalleitungsrecht) sowie Zwangsversteigerungs- und -verwaltungsvermerke.
• Gemäß Flächennutzungsplan ist das Grundstück als gemischte Baufläche (M) ausgewiesen.

7. Verkehrswertermittlung

Die Wertberechnung erfolgte über die Anwendung des Vergleicherwert-, Ertragswert- und Sachwertverfahrens, wobei die Verkehrswerte und Ertragswerte annähernd übereinstimmen. Der Sachwert wurde aufgrund des Marktes als zugrunde liegend für die Ermittlung des Verkehrswertes angesehen.

Fazit

Die Immobilie in Gummersbach bietet ein potenzialreiches Investment mit einer idealen Lage für Familien. Der Zustand des Gebäudes erfordert jedoch Investitionen in Renovierung und Modernisierung. Der aktuell ermittelte Verkehrswert von 153.000 € reflektiert die Marktlage und den Zustand des Objekts.