Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Standort: Mühlsteig 8 und 8a, 90542 Eckental, Ortsteil Eckenhaid.
• Verkehrswert: 670.000 EUR (Stand: 26.07.2023).
• Gutachtendatum: 17.10.2023.
• Wohnfläche: 291 m² (inklusive Anbau, Garage und Geschoss).
• Grundstücksfläche: 1.232 m².

Bau- und Grundstücksdetails:

• Baujahr des Hauptgebäudes: 1976; Anbau in 2013-2014.
• Gebäude: Einfamilienhaus mit Anbau und einer Doppelgarage.
• Natur: Massivbauweise, frei stehend, nicht unterkellert, mit Satteldach (22° Neigung).
• Anbauten: Östlicher Anbau unterkellert; Büroanbau, Pultdach (3° Neigung) ohne Keller.
• Doppelgarage: Mit zwei Metallschwingtore ausgestattet.

Zustand:

• Modernisierungsstatus: Der Anbau und die Außenanlagen sind unvollständig; es sind Mängel und Baumängel festgestellt worden.
• Energieeffizienz: Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen, aber eine unzureichende Dämmung führt zu einer schlechten Gesamtenergiebilanz.
• Baumängel: Festgestellt wurden unter anderem Schäden am Wohnhausanbau und an der Dachterrasse (fehlendes Geländer).

Umgebung und Infrastruktur:

• Lagebeschreibung: Wohngebietsstruktur mit überwiegend Einfamilien und Zweifamilienhäusern. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die Autobahn, Bahnhof in der Nähe und ca. 20 km bis zum Nürnberger Flughafen.
• Versorgung: Grundversorgung im Ort, mit weiteren Versorgungsangeboten im Hauptort Eschenau.

Relevante Merkmale für den Verkehrswert:

1. Marktanalyse: Die Kaufpreise für ältere Wohnhäuser sind aufgrund der gestiegenen Zinsen, Baukosten und infolge des Ukrainekrieges gesunkene.
2. Zustandsmängel: Verfügbare Gegenstände oder Zubehör, passieren keine Einsichtnahme; Mangel an Baumängeln und unvollendeter Bauarbeit mindern den Marktwert.
3. Bodenwert: Für das Grundstück liegt dieser, basierend auf dem Vergleichswert, bei etwa 400.000 EUR.

Wichtige Merkmale:

• Lage: Eckental, mit Nähe zur Universitätsstadt Nürnberg.
• Immobilienart: Einfamilienhaus mit Anbau und Doppelgarage.
• Verkehrswert: 670.000 EUR, ermittelt im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens.
• Zustand: Teilweise unfertig, Baumängel und unzureichende Energiebilanz.
• Umgebung: Wohngebiet mit Zugänglichkeit zu grundlegenden Dienstleistungen, Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Diese Zusammenfassung gibt einen Überblick über die zu verkaufende Immobilie und ihre relevanten Details, die für potenzielle Käufer von Bedeutung sind.