Zusammenfassung der Immobilie in Münchberg

Allgemeine Informationen:

• Standort: Kirchgasse 2, Stadt Münchberg, Landkreis Hof, Oberfranken.
• Flurstück: 69, Arealgröße: 220 m² (Flur-Nr. 64).
• Art der Immobilie: Wohn- und Geschäftshaus, errichtet um das Jahr 1837 nach einem Stadtbrand.
• Denkmalschutz: Die Immobilie ist als Baudenkmal und erhaltenswerte Bausubstanz eingestuft und kann aufgrund des Denkmalschutzes nicht abgerissen werden.

Gebäudetypologie:

• Bauweise: Dreigeschossiges, nicht unterkellertes, massives Gebäude mit einem halben Krüppelwalmdach.
• Zustand: Stark sanierungsbedürftig, Mängel über Jahrzehnte hinweg, abbruchreif. Im Jahr 2018 wurden Notmaßnahmen zur Sicherung des Daches vorgenommen.
• Nutzung: Ehemals als Geschäftshaus mit einem integrierten Laden (Bäckerei seit 1912) genutzt. Aktuell leerstehend und vermüllt.

Raumaufteilung:

• Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über einen provisorischen Hauszugang, der zur ehemaligen Ladentür führt.
• Im Erdgeschoss befinden sich Flure und der ehemalige Ladenbereich.
• Ein Rückgebäude mit einem Pultdach ist Teil der Immobilie.

Technische Merkmale:

• Heizsystem: Keine Zentralheizung vorhanden. Beheizung durch Einzelöfen.
• Erschließung: Grundstück ist erschlossen; Strom und Wasser sind vorhanden, aber abgestellt.
• Abwasserbeseitigung: Erfolgt über den städtischen Kanal.
• Umgebung: Gelegen in einer zentralen Lage, nahe zu öffentlichen Einrichtungen wie der evangelischen Kirche, dem Stadtmuseum und Geschäften.

Wertgutachten:

• Sachwert: Gesamter Sachwert des Wohn- und Geschäftshauses (ideeller Wert) wird auf 25.000 EUR geschätzt. Der Bodenwert beträgt 12.000 EUR. Insgesamt ergibt sich ein Sachwert von 37.000 EUR.
• Verkehrswert: Aufgrund des schlechten Zustands, aber auch aufgrund von Denkmalschutzauflagen, wird der Verkehrswert auf 35.000 EUR geschätzt.

Zusammenfassung der Wertfaktoren:

• Verkehrswert: 35.000 EUR
• Sachwert: 37.000 EUR

Schlussfolgerung: Die Immobilie bietet Potential für Sanierungsmaßnahmen und eine mögliche Wiederbelebung des historischen Charakters. Aufgrund des Denkmalschutzes ist jedoch zu erwarten, dass umfangreiche Investitionen in Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Die zentrale Lage könnte für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten attraktiv sein, sei es als Wohnraum oder gewerbliche Nutzung, jedoch stehen erhebliche bauliche Herausforderungen im Raum.