Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektinformationen:

• Standort: Mauergasse 6 A, 06333 Hettstedt OT Walbeck
• Grundbuch: Grundbuch von Walbeck, Blatt 465
• Flurstücke:
  • BV Nr. 1: Flurstück 64/2, 77 m²
  • BV Nr. 5: Flurstück 79/5, 1.016 m²
• Gesamtfläche: 1.093 m²

Objektart und Nutzung:

• Typ: Einfamilienhausgrundstück mit Gartenland
• Nutzung: Beide Grundstücke sind derzeit unbefristet zu Wohnzwecken vermietet.

Lagebeschreibung:

• Die Immobilie befindet sich am nordwestlichen Rand von Walbeck, einer mittleren Wohnlage.
• Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) ist durch Busverbindungen gegeben, aber die örtlichen Infrastruktureinrichtungen sind nur teilweise fußläufig erreichbar.

Bebauung:

• Das Einfamilienhaus auf BV Nr. 1 ist freistehend und wurde voraussichtlich um 1925 errichtet.
• Es hat nachträgliche Anbauten (vor 1990) sowie verschiedene Instandhaltungen und Modernisierungen, die um 1995 und 2015 stattfanden (teilsaniert).
• Die Gebäudestruktur umfasst Erdgeschoss (Tiefparterre), Obergeschoss und ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden.
• Wohnfläche: ca. 88 m², bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Duschbad mit WC, separate Toilette, Speisekammer, Abstellraum, Flur, Diele und Windfang.

Zustand der Immobilie:

• Die Nutzung des Objekts im vorgefundenen Zustand ist grundsätzlich möglich.
• Aufgrund eingeschränkter Instandhaltung sind jedoch Teile der Ausbaugewerke und Rohbaugewerke alters- und nutzungsbedingt verbraucht, schadhaft und nicht mehr zeitgemäß.

Erschließung:

• Die Zufahrtsstraße zur Immobilie ist eine schmale Sackgasse, die in südlicher Richtung ansteigt und mit einer Schwarzdecke befestigt ist.
• Die Straßenbeleuchtung ist vorhanden, aber die Kfz-Abstellmöglichkeiten sind begrenzt.
• Versorgungsmedien sind vorhanden:
  • Elektroenergie
  • Erdgas
  • Trinkwasser
  • Telekommunikation
• Die Entsorgung von Schmutzwasser und Fäkalien erfolgt in das öffentliche Kanalnetz.

Hinweis:

• Für detailliertere Informationen und eine umfassende Bewertung wird auf das Verkehrswertgutachten verwiesen, das bei der zuständigen Geschäftsstelle bis zum Stichtag 01.12.2022 einsehbar ist.

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:

• Adresse: Mauergasse 6 A, Hettstedt OT Walbeck
• Gesamtgröße: 1.093 m² (zwei Flurstücke)
• Wohnfläche: ca. 88 m²
• Baujahr: ca. 1925; spätere Anbauten und Sanierungen
• Nutzung: Unbefristet vermietet zu Wohnzwecken
• Zustand: Altersbedingt restaurierungsbedürftig
• Erschließung: Teilweise fußläufige Anbindung an ÖPNV, eingeschränkte Kfz-Abstellmöglichkeiten
• Versorgungsmedien: Vorhanden (Strom, Gas, Wasser, Telekommunikation)
• Entsorgung: Anbindung an öffentliche Kanalisation

Diese Informationen bieten einen umfassenden Überblick über die angebotene Immobilie und ihre Eigenschaften.