Zusammenfassung der Immobilie - Danziger Straße 1, 83313 Siegsdorf

Allgemeine Eckdaten:

• Objektart: Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage
• Standort: Danziger Straße 1, 83313 Siegsdorf, Bayern (Gemarkung Untersiegsdorf)
• Baujahr: ca. 1990
• Wohnfläche: ca. 200 m²
• Brutto-Grundfläche: ca. 390 m² (Wohngebäude) + ca. 40 m² (Doppelgarage)
• Grundstücksfläche: 1.000 m²
• Verkehrswert: 1.056.000,00 € (Stand 11.10.2023)

Gebäude- und Grundstücksmerkmale:

• Bauart: Massivbau, unterkellert mit zwei Vollgeschossen
• Garagen: Eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Schwingtor und einem Dachboden, der als Abstellfläche genutzt wird
• Garten: Ansprechend angelegt mit Pflanzbereichen, Terrasse, kleiner Kapelle und eingefriedet mit Maschendrahtzaun/Hecke sowie einer massiven Mauer
• Zustand: Durchschnittlicher Zustand ohne größere Schäden; keine Hinweise auf Altlasten oder Denkmalschutz

Innenausstattung:

• Keller: Beheizt, mit gefliestem Boden
• Erdgeschoss (EG): Umfasst Wohn- und Essbereich, Küche, Garderobe, sowie ein Gäste-WC.
• Dachgeschoss (DG): Mehrere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen und ein Balkon.
• Heizung: Zentralheizung (Öl) mit einem Kessel des Markenherstellers Viessmann, repariert 2014

Lage:

• Umfeld: Ruhige Wohngegend, geprägt durch einstöckige bis dreigeschossige Wohnhäuser. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der Nähe.
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit durch Anbindung an die A8 München/Salzburg (ca. 1 km). ÖPNV-Haltestelle in 450 m Entfernung.
• Marktsituation: Stagnierender Immobilienmarkt und fallendes Preisniveau seit 2022, jedoch mengenmäßige Stabilität im Absatzmarkt von unbebauten Grundstücken.

Bewertungsmethodik:

• Ermittlung von Verkehrswert: Anwendung des Sachwertverfahrens, wobei der Sachwert bei etwa 1.056.000,00 € liegt.
• Bodenwert: Ca. 610.000,00 €
• Sachwert: Ca. 341.000 €
• Ertragswert: Unbebaute Grundstücke mit positiver Marktentwicklung, was die Wertermittlung stützt.

Schlussfolgerung:

Diese Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche mit einer soliden Bauweise und ansprechendem Garten in einer ruhigen Wohngegend von Siegsdorf. Der Verkehrswert von über 1 Million Euro reflektiert die Lage und Ausstattung, während die Lage und die ruhige Umgebung für eine hohe Lebensqualität sprechen. Potenzielle Käufer sollten sich der Marktentwicklungen und eventuell bestehender Mietverhältnisse bewusst sein.