Garage, Doppelhaushälfte
560.000 €
Adresse
Waldkauzweg 63, 50997 Köln, Rondorf
Aktenzeichen:
0093 K 0045/ 2023
Termin:
2024-12-09 10:00:00
Ort:
Dokumente:
Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie Waldkauzweg 63, 50997 Köln (Rondorf)
1. Allgemeine Informationen
- Gutachter: Dipl.-Ing. Albert M. Seitz, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger
- Gutachten: Verkehrswertgutachten über die Grundstücke Flurstücke 682 und 683
- Auftraggeber: Amtsgericht Köln
- Wertermittlungsstichtag: 30.04.2024
- Insgesamt 62 Seiten (inklusive Anlagen)
2. Objektbeschreibung
- Adresse: Waldkauzweg 63, 50997 Köln, Stadtteil Rondorf
- Flurstücke: 682 (256 m²) und 683 (29 m²), insgesamt 285 m²
- Bebauung: Doppelhaushälfte, Baujahr etwa 1994, mit Unterkellerung, Erd- und Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss.
- Garage: Einzelgarage als Stahlbetonfertiggarage
- Wohnfläche: Ca. 117,15 m²
3. Lage und Verkehrsanbindung
- Lage: Linksrheinischer Stadtteil Rondorf, Wohngebiet geprägt von Doppel- und Reihenhäusern sowie Geschosswohnungsbau
- Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
- Lärmbelastigung: Beeinträchtigungen durch die nahegelegene A 555, jedoch bei geschlossenen Fenstern kaum hörbar.
4. Grundstücks- und Bauwerkszustand
- Bodenbeschaffenheit: Keine Altlasten, keine Schäden festgestellt.
- Baustand und Ausstattung: Allgemeiner Zustand gepflegt, jedoch kleinere Instandsetzungen erforderlich (z.B. Trockenbauarbeiten, Fensterbeschläge, Sanitärarmaturen).
- Ausstattung: Bestandsmäßige Merkmale entsprechen dem mittleren Standard, das Dachgeschoss wartet auf Fertigstellung der Trockenbauarbeiten.
5. Erschließungszustand
- Erschließung: Voll erschlossen mit ortsüblichen Versorgungsleitungen, keine Erschließungsbeiträge mehr zu zahlen.
6. Verkehrswertermittlung
- Verfahren: Anwendung des Vergleichswertverfahrens und Sachwertverfahrens
- Marktanalyse: Durchschnittlicher Kaufpreis für vergleichbare Immobilien (Doppelhaushälften und Reihenendhäuser) zwischen 2019 und 2023 festgestellt
- Ergebnis: Verkehrswert für das Bewertungsobjekt schätzt sich auf 560.000,00 € (in Worten: fünfhundertsechzigtausend Euro)
- Einzelwerte der Flurstücke: Flurstück 682 = 526.000,00 €; Flurstück 683 = 34.000,00 €
7. Besondere Merkmale und Abschläge
- Abschläge: Für kleinere Instandsetzungen wurden 5.000,00 € veranschlagt.
- Zuschläge: Für einen zeitwertgerechten Einbauküche (2.500,00 €) und die Garage (12.500,00 €) berücksichtigt.
8. Fazit
Das Verkehrswertgutachten dokumentiert die umfassende Bewertung der Immobilie und dokumentiert sowohl ihre Stärken als auch notwendige Maßnahmen zur Instandhaltung. Mit einer Schätzung des Verkehrswertes auf 560.000,00 € bietet das Gutachten eine solide Grundlage für die anstehende Zwangsversteigerung und zukünftige Verkaufsaktivitäten.
Ähnliche Haus in der Nähe
Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Einfamilienwohnhaus Finkenberger Weg 5, Neubau, Objekt noch nicht fertiggestellt
298.000 €Loher Str. 14, Finkenberger Weg 5, 58256 Ennepetal
Wohn-/Geschäftshaus
900.000 €Bachemer Straße 215, 50935 Köln, Lindenthal
Dreifamilienwohnhaus
640.000 €Habsburgerstraße 30, 53859 Niederkassel, Rheidt
Unbebautes Grundstück, Mehrfamilienhaus
510.000 €Roonstr. 14-16, 53173 Bonn, Bad Godesberg - Villenviertel
Garage, Kfz-Stellplatz, Doppelhaushälfte
700.000 €Grafenmühlenweg 170, 51069 Köln, Delbrück
2 Einfamilienhäuser
853.000 €Lutherstraße 39+41, 41466 Neuss, Reuschenberg