Garage, Doppelhaushälfte

prise560.000 €

Adresse
Waldkauzweg 63, 50997 Köln, Rondorf
Aktenzeichen:
0093 K 0045/ 2023
Termin:
2024-12-09 10:00:00
Ort:
Dokumente:

Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie Waldkauzweg 63, 50997 Köln (Rondorf)

1. Allgemeine Informationen

  • Gutachter: Dipl.-Ing. Albert M. Seitz, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger
  • Gutachten: Verkehrswertgutachten über die Grundstücke Flurstücke 682 und 683
  • Auftraggeber: Amtsgericht Köln
  • Wertermittlungsstichtag: 30.04.2024
  • Insgesamt 62 Seiten (inklusive Anlagen)

2. Objektbeschreibung

  • Adresse: Waldkauzweg 63, 50997 Köln, Stadtteil Rondorf
  • Flurstücke: 682 (256 m²) und 683 (29 m²), insgesamt 285 m²
  • Bebauung: Doppelhaushälfte, Baujahr etwa 1994, mit Unterkellerung, Erd- und Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss.
  • Garage: Einzelgarage als Stahlbetonfertiggarage
  • Wohnfläche: Ca. 117,15 m²

3. Lage und Verkehrsanbindung

  • Lage: Linksrheinischer Stadtteil Rondorf, Wohngebiet geprägt von Doppel- und Reihenhäusern sowie Geschosswohnungsbau
  • Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
  • Lärmbelastigung: Beeinträchtigungen durch die nahegelegene A 555, jedoch bei geschlossenen Fenstern kaum hörbar.

4. Grundstücks- und Bauwerkszustand

  • Bodenbeschaffenheit: Keine Altlasten, keine Schäden festgestellt.
  • Baustand und Ausstattung: Allgemeiner Zustand gepflegt, jedoch kleinere Instandsetzungen erforderlich (z.B. Trockenbauarbeiten, Fensterbeschläge, Sanitärarmaturen).
  • Ausstattung: Bestandsmäßige Merkmale entsprechen dem mittleren Standard, das Dachgeschoss wartet auf Fertigstellung der Trockenbauarbeiten.

5. Erschließungszustand

  • Erschließung: Voll erschlossen mit ortsüblichen Versorgungsleitungen, keine Erschließungsbeiträge mehr zu zahlen.

6. Verkehrswertermittlung

  • Verfahren: Anwendung des Vergleichswertverfahrens und Sachwertverfahrens
  • Marktanalyse: Durchschnittlicher Kaufpreis für vergleichbare Immobilien (Doppelhaushälften und Reihenendhäuser) zwischen 2019 und 2023 festgestellt
  • Ergebnis: Verkehrswert für das Bewertungsobjekt schätzt sich auf 560.000,00 € (in Worten: fünfhundertsechzigtausend Euro)
  • Einzelwerte der Flurstücke: Flurstück 682 = 526.000,00 €; Flurstück 683 = 34.000,00 €

7. Besondere Merkmale und Abschläge

  • Abschläge: Für kleinere Instandsetzungen wurden 5.000,00 € veranschlagt.
  • Zuschläge: Für einen zeitwertgerechten Einbauküche (2.500,00 €) und die Garage (12.500,00 €) berücksichtigt.

8. Fazit

Das Verkehrswertgutachten dokumentiert die umfassende Bewertung der Immobilie und dokumentiert sowohl ihre Stärken als auch notwendige Maßnahmen zur Instandhaltung. Mit einer Schätzung des Verkehrswertes auf 560.000,00 € bietet das Gutachten eine solide Grundlage für die anstehende Zwangsversteigerung und zukünftige Verkaufsaktivitäten.