Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Angaben:

• Objekt: Erbbaurecht bebaut mit einer Einfamilien-Doppelhaushälfte links, Anbau und Garage.
• Adresse: Berghäuser Straße 177, 45663 Recklinghausen.
• Wertermittlungsstichtag: 29.02.2024.
• Grundbuch: Amtsgericht Recklinghausen, Erbbaugrundbuch von Recklinghausen, Blatt 39165.
• Flurstücke:
  • Flur 542, Flurstück 953 (Betriebsfläche Alter Bärenbach, 54 m²)
  • Flur 542, Flurstück 974 (Gebäude- und Freifläche, 555 m²)
• Erbbaurecht: Eingetragen auf 99 Jahre, seit dem 22.01.2018.

Wirtschaftliche Daten:

• Erbbauzins: Jährlich 2.797,20 EUR, zuletzt angepasst am 01.01.2022.
• Verkehrswert gemäß § 194 BauGB: 275.000 EUR.
• Marktanpassungen: -32.744 EUR, z.B. konjunkturelle Einflüsse und vertragliche Einflüsse des Erbbaurechts.
• Marktanpassierter Verkehrswert gemäß § 74 a ZVG: 342.463 EUR.
• Barpreis im Zwangsversteigerungsverfahren: 267.472 EUR.

Gebäudedaten:

• Baujahr:
  • Wohnhaus: 1933/1934
  • Anbau/Garage: 1995
• Bruttogrundfläche: 272 m² (Wohnhaus: 240 m², Garage: 32 m²).
• Wohnfläche: 134 m².
• Aufteilung:
  • Erdgeschoss: Flur, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Duschbad.
  • Dachgeschoss: Zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer.
  • Keller: Heizungsraum, Vorratsraum, Kellerraum.

Ausstattung:

• Heizung: Gaszentralheizungsanlage.
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils mit elektrischen Rollläden.
• Sanitär: Diverse Sanitärinstallationen (Duschbad im EG, Badewanne im DG).
• Fußböden: Laminat- und Fliesenböden in verschiedenen Bereichen.

Lage:

• Umgebung: Einfache bis mittlere Wohnlage, an einer Sackgasse, mit Verkehrslärmbelästigung durch nahe BAB 2.
• Versorgung: Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in der Nähe.
• Grünlage: Teils mit Grünbereich im hinteren Grundstücksbereich laut Flächennutzungsplan.

Rechtliche Aspekte und Belastungen:

• Baulasten: Begünstigende Baulast im Baulastenverzeichnis der Stadt Recklinghausen.
• Denkmalschutz: Es ist anzunehmen, dass das Objekt nicht unter Denkmalschutz steht.
• Lasten: Belastungen durch Erbbauzins, Vorkaufsrecht für den Eigentümer, beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Abwasserkanalrecht), Zwangsversteigerungsvermerk.
• Altlasten: Das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster verzeichnet.

Gesamtbewertung:

Die Immobilie ist funktionell und gut gelegen, jedoch weist sie einige bauliche Mängel auf, die eine Wertminderung zur Folge haben. Der geprüfte Verkehrswert relativiert sich durch die bestehenden Erbbauverhältnisse und die langfristige Natur des Erbbaurechts. Kaufinteressenten sollten künftige Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Betracht ziehen. Es wird empfohlen, das vollständige Gutachten einzusehen für detaillierte Informationen zu rechtlichen und baulichen Aspekten.