Zusammenfassung der Immobilie: Doppelhaushälfte in Euskirchen

1. Allgemeine Angaben:

• Adresse: Weimarer Straße 12, 53879 Euskirchen
• Art der Immobilie: Grundstück mit Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) und Garage
• Verfahren: Zwangsversteigerungsverfahren, AG Euskirchen, Aktenzeichen 900 K 004/24

2. Grundstücksdetails:

• Gesamtfläche: ca. 360 m²
• Bodenwert: Basierend auf Bodenrichtwert von 330 €/m²
• Zulässige Nutzung: Wohnbaufläche gemäß Flächennutzungsplan
• Zuschreibung im Kataster: Flurstück 1999, Rechtslage kostenlos von Baulasten und Altlasten

3. Bau- und Nutzungsdetails:

• Baujahr: 2003
• Bauweise: Konventioneller Massivbau (Mauerwerksbau)
• Wohnfläche: ca. 99 m² (inkl. Terrasse)
• Nutzfläche: ca. 51 m² (Spitzboden und Garage)
• Zustand: Normaler Unterhaltungszustand; geringfügige Restarbeiten erforderlich (Spitzboden)
• Erschließung: Wasser, Strom, Abwasser vorhanden, mit Zugang über die Weimarer Straße; geringfügige Verkehrsanbindung

4. Ausstattung:

• Dach: Satteldach (Geneigt) bei Wohnhaus, Flachdach bei Garage
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
• Heizungsanlage: Gasniedertemperaturheizung mit Warmwasserspeicher
• Sanitäre Einrichtungen: Normale Ausstattung (Badezimmer mit Dusche und Wanne)

5. Lagebeschreibung:

• Umgebung: Ruhige Ortsrandlage, angrenzend an landwirtschaftlich genutzte Flächen
• Verkehrsanbindung: Bushaltestellen im nahen Umfeld, zwei Kilometer bis zur Autobahn A1
• Infrastruktur:

• Gute Anbindung zu Einzelhandelsgeschäften, Schulen, und medizinischer Versorgung
• Naherholungsgebiete in der Eifel schnell erreichbar

6. Rechtliche Gegebenheiten:

• Baulastenverzeichnis: Keine vorhanden
• Wohungsbindung: Vorhanden aufgrund öffentlicher Fördermittel
• Denkmalschutz: Nicht unter Schutz

7. Verkehrswert:

• Schätzung: 329.000 € (Ermittelt am Wertermittlungsstichtag 04. Juni 2024)
• Durchführung der Bewertung: Durch das Sachverständigenbüro Benecke

8. Zustand und geplante Modernisierungen:

• Kleinere Reparaturen und Wartungsarbeiten geschätzt mit 5.000 €
• Keine wesentlichen Modernisierungen seit Bauzeit, angemessene Nutzung wird jedoch gewährleistet

Fazit: Diese Doppelhaushälfte in Euskirchen eignet sich um die 330,000 Euro und ist als Wohnort in einer ruhigen Umgebung mit moderner Infrastruktur sowie guter Verkehrsanbindung zu beurteilen. Ein potentieller Käufer könnte sich damit eine gut gelegene, jedoch sanierungsbedürftige Immobilie aneignen, mit der Möglichkeit einer weiteren Modernisierung. Ein Erwerb in einem Zwangsversteigerungsverfahren kann sowohl Vorteile als auch Risiken mit sich bringen, besonders hinsichtlich der bestehenden Wohnungsbindung.