Zusammenfassung der Immobilie in Bad Oeynhausen

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen
• Standort: Alter Postweg 227, 32549 Bad Oeynhausen, Stadtteil Dehme
• Fläche: Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 19.214 m², unterteilt in Wohnbaufläche (2.754 m²), Gartenland (7.441 m²), Ackerland (9.019 m²)
• Baujahr: Ursprüngliches Baujahr 1900 mit mehreren Umbauten bis 2008
• Zweck: Die Hauptwohnung wurde vom Eigentümer selbst bewohnt, die Nebenwohnung ist vermietet.

Objektbeschreibung:

• Typ: Repräsentatives Wohnhaus mit Anbau und Schwimmbad
• Ebenen: Teilunterkellerung (KG), Erdgeschoss (EG), Dachgeschoss (DG, ausgebaut), Spitzboden (ausgebaut)
• Wohneinheiten:
  • Hauptwohnung im EG und DG
  • Nebenwohnung im DG des Anbaus (ca. 70 m²), vermietet für monatlich 680,- € kalt

Ausstattung:

• Schwimmbad (4,00 m x 10,00 m) mit Sauna und Duschbereich im Anbau
• Beheizung über Ölzentralheizung, Kachelofen und Kamin
• Dachgauben, Balkon, und Terrassenanlagen vorhanden
• Außenanlagen in einem vernachlässigten Zustand
• Erdgeschoss und Dachgeschoss weitestgehend mit Fliesen-, Parkett- und Teppichböden ausgestattet

Lasten und Beschränkungen:

• Im Grundbuch sind keine wesentlichen Lasten verzeichnet, außer dem Zwangsversteigerungsvermerk.
• Es besteht eine Baulast, die vorschreibt, dass eine im Dachgeschoss neu geschaffene Wohnung nicht zweckfremd vermietet werden darf.

Lage und Erschließung:

• Die Immobilie liegt ca. 3 km vom Stadtzentrum Bad Oeynhausen entfernt und in einer ländlichen Umgebung nördlich der Weser.
• Das Grundstück ist über die Gemeindestraße "Alter Postweg" erreichbar.

Marktanpassung und verlässliche Wertermittlung:

• Verkehrswert des Anwesens wurde auf rund 803.101,- € geschätzt.
• In der Wertermittlung wurden die spezifischen Merkmale des Objekts sowie der allgemeine Markt berücksichtigt. Es wurde ein Marktanpassungsabschlag von 25-30% für die Größe und den Zustand des Objekts eingeplant.

Verkauf/Versteigerung:

• Die Immobilie wird im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens angeboten.
• Sicherheitsleistungen in Höhe von 10% des Verkehrswerts sind erforderlich.

• Interessierte Bieter sollten sich mit einem gültigen Ausweis und ggf. Vollmachten für das Bieten ausweisen können.

  Zusammenfassung: Das Anwesen am Alter Postweg 227 in Bad Oeynhausen-Dehme stellt ein vielseitig nutzbares Objekt dar, das durch seine Geschichte und baulichen Merkmale hervorsticht. Der Gesamtzustand des Außenbereichs ist verbesserungsbedürftig, jedoch bietet das Innere mit seinen zwei Wohneinheiten und besonderen Einrichtungen wie dem Schwimmbad potenziellen Käufern umfassende Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage im Außenbereich sowie die landwirtschaftlichen Flächen eröffneten sowohl Wohn- als auch Entwicklungsmöglichkeiten, was in Kombination mit dem geschätzten Verkehrswert das Objekt zu einer attraktiven Investition macht.