Zusammenfassung des Exposés über die Immobilien in Künzell

Allgemeine Informationen:

• Immobilienort: Rhönstraße 14 a, b, c, d, 36093 Künzell
• Auftraggeber: Amtsgericht Fulda
• Gutachten-Nr.: 24067
• Erstellt von: Andreas Staubach, Dipl.-Ing. FH, öffentlicher bestellter und vereidigter Sachverständiger der IHK Fulda
• Datum der Wertermittlung: 03.09.2024

Flurstücke:

1. Flurstück 3/79 (2.700 m²)
2. Flurstück 3/78 (154 m²)
3. Flurstück 3/115 (145 m²)

Nutzbarkeit und Bebauung:

• Bebauungsstatus: Die Flurstücke sind teilweise bebaut. Es liegt eine Baugenehmigung für zwei Wohnhäuser mit je zwei Wohneinheiten aus dem Jahr 2023 vor.
• Aktueller Zustand: Die Rohbauten für die Untergeschosse sind bereits vorhanden, sind jedoch den Witterungsbedingungen ausgesetzt. Im Untergeschoss des unteren Hauses hat sich Wasser gesammelt.
• Zufahrtszustand:
  • Flurstück 3/78 ist aufgrund von Baumbestand aktuell nicht nutzbar.
  • Flurstück 3/115 ist stark bewachsen, was die Zufahrtsnutzung einschränkt.

Erschließung:

• Zulieferungen: Die Grundstücke sind an Strom-, Gas-, Wasser- und Abwasseranschlüsse in der Rhönstraße angeschlossen.
• Besonderheiten: Aufgrund des Hanggrundstücks ist eine Hebeanlage notwendig, um das Abwasser an den öffentlichen Anschluss in der Straße „Rhönblick“ zu entsorgen.

Lage und Umgebung:

• Die Flurstücke befinden sich in einem allgemeinen Wohnbaugebiet und sind im Geltungsbereich eines rechtkräftigen Bebauungsplans.
• Die Lage in Künzell bietet einen weitläufigen Ausblick und eine gute Verkehrsanbindung, was eine Nutzung für Wohnbebauung geeignet macht.

Verkehrswerte:

• Verkehrswert Flurstück 3/78: 14.000 €
• Verkehrswert Flurstück 3/115: 16.000 €
• Verkehrswert Flurstück 3/79: 522.000 €
• Gesamtverkehrswert: 552.000 €

Einschätzung: Die Gesamtbewertung der Grundstücke spiegelt die teilweise bebauten Flächen wider. Die Rohbauzustände und die Notwendigkeit für weitere Arbeiten zum Abschluss der Bauprojekte sollten bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden.

Wichtige Merkmale:

• Anzahl der Flurstücke: 3
• Gesamtfläche der Flurstücke: 2.700 m² + 154 m² + 145 m²
• Bauliche Nutzung: Genehmigte Bebauung von zwei Wohnhäusern mit je zwei Wohneinheiten.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung und Aussicht.
• Erschließung: Vorhandene Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser; Notwendigkeit einer Hebeanlage für Abwasser.
• Verkehrswerte: Gesamtverkerhswert beträgt 552.000 €.

Diese Zusammenfassung bietet eine umfassende Übersicht über die angebotene Immobilie, deren Zustand, Erschließung und Marktwert.