Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Gutachten von: Dipl.-Ing. Dietmar Krawinkel, Architekt und staatlich anerkannter Sachverständiger.
• Objekt: Wohnungseigentum Nr. 3 im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten.
• Standort: Thomas-Borchwede-Weg 16, 59494 Soest.
• Verkehrswert: ca. 126.000 EUR (Stand 27. Februar 2024).

Eigenschaften des Gebäudes:

• Baujahr: 1973.
• Bauweise: Freistehendes, unterkellertes Mehrfamilienhaus, 2,5 Geschosse (2 Vollgeschosse, samt ausgebautem Dachgeschoss).
• Anzahl der Wohneinheiten: 6 (in der Anlage).
• Wohnungsgröße der ETW 3: Ca. 70 m² Wohnfläche.
• Kellerraum: Kellerraum Nr. 3 zu ETW 3.

Lage:

• Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Stadt Soest (ca. 50.000 Einwohner).
• Entfernungen:
  • Nächste Autobahnzufahrt: A44, ca. 3 km.
  • Bahnhof: 1,5 km entfernt.
  • Innenstadt: ca. 1 km.
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs: ca. 900 m.
• Umgebung: Gute Wohnlage, umgeben von aufgelockerter Bauweise.
• Nahversorgung: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen in der Nähe.

Rechtliche Aspekte:

• Mit Eigentumsanteil: 19.128/100.000 am gemeinschaftlichen Wohnungseigentum.
• Öffentliche Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis, keine Denkmalschutzauflagen.
• Bauplanungsrecht: Wohnbaufläche, Bebauungsplan „Südlicher Teil“ mit allgemeinen Wohngebieten.

Gebäudebeschreibung:

• Außenansicht: Verputzte Fassade, teilweise Wärmedämmung.
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden.
• Haustechnik: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996) mit Niedertemperaturkessel.
• Zustand: Augenscheinlich durchschnittlicher Unterhaltungsstau, die Funktionalität der technischen Einrichtungen wurde angenommen.

Außenanlage:

• Gemeinschaftliche Außenanlage mit 4 Stellplätzen, Terrassen und Gärten (mit Sondernutzungsrechten für einige Einheiten).
• Grundstücksgröße: 556 m² (519 m² bebaute Fläche, 37 m² für Wegeflächen).
• Erschließung: Voll erschlossen, Anbindungen an alle relevanten Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden.

Wirtschaftliche Kennzahlen:

• Ausgaben: Monatliches Hausgeld beträgt 250 EUR inklusive Rücklagen.
• Marktanalyse: Verkehrswert auf Grundlage der Lage, Bauqualität und Nutzungseinheiten ermittelt. Verkehrswert beträfe auch den Wert der mitangehörenden Wegefläche.

Fazit: Die angebotene Immobilie stellt ein solides Wohnobjekt in einer gefragten Wohnlage dar. Mit einem positiven und stabilen Umfeld, einer nachhaltigen wirtschaftlichen Perspektive und einem marktgerechten Verkehrswert von ca. 126.000 EUR, bietet die Mehrfamilienhaus-Wohnung eine vielversprechende Gelegenheit für zukünftige Käufer.