Zusammenfassung der Immobilie in Kamp-Lintfort

Allgemeine Informationen:

• Objektadresse: Ferdinantenstraße 244, 47475 Kamp-Lintfort
• Art des Bewertungsobjekts:
  • Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienhaus (Sondereigentum an der Wohnung Nr. 5 im Dachgeschoss mit Balkon und Kellerraum)
  • Teileigentum (Sondereigentum an einer Garage Nr. 11)

Miteigentumsanteile:

• Wohnung: 82/576 am Grundstück
• Garage: 13/576 am Grundstück

Verkehrswert:

• Ermittelt zum Stichtag: 07.09.2023
• Gesamtwert: ca. 182.000 Euro
  • Einzelwert Wohnung: ca. 168.600 Euro
  • Einzelwert Garage: ca. 13.400 Euro

Detaillierte Beschreibung der Immobilie:

1. Lage und Erschließung:

• Region: Nordrhein-Westfalen, Kreis Wesel
• Nähe zu großen Städten: Moers (ca. 13,8 km), Düsseldorf (ca. 53,2 km)
• Ortsteil: Stadtrandlage, ca. 3,2 km zum Stadtzentrum

2. Objektbeschreibung:

• Bauart: Mehrfamilienhaus, 2003 erbaut, zweigeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss
• Gesamtanzahl der Wohneinheiten: Sechs
• Zugänglichkeit: Nicht barrierefrei

3. Größe und Aufteilung:

• Grundstücksfläche: 606 m²
• Wohnfläche Wohnung: ca. 82 m²
• Raumaufteilung Wohnung: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad, 1 Gäste-WC, Balkon, Kellerraum

4. Zustand und Ausstattung:

• Allgemeiner Zustand: Gut, gepflegt; keine größeren Sanierungsbedarf.
• Ausstattung (Wohnung):
  • Einfache Sanitärausstattung
  • Kunststofffenster mit Doppelverglasung
  • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
• Garage: In gutem Zustand, Stahlschwingtor.

5. Nutzung und Vermietung:

• Aktuelle Miete:
  • Wohnung: 400 Euro/Monat (deutlich unter Marktpreis)
  • Garage: 51 Euro/Monat
• Monatliches Hausgeld: 220 Euro (inkl. Rücklage)

6. Rechtliche Situation:

• Grundbuchlich gesicherte Belastungen:
  • Zwangsversteigerungsvermerk
  • Keine weiteren Eintragungen oder nicht eingetragene Belastungen

7. Wirtschaftliche Aspekte und Marktbedingungen:

• Marktentwicklung:

  • Hohe Nachfrage nach Wohnraum, Immobilie im gewachsenen Wohngebiet.
  • Inflation und Zinserhöhungen haben die Nachfrage leicht abgekühlt, dennoch stabil in der Region.

  8. Stärken und Schwächen:

• Stärken:
  • Marktgängige Objektart, städnahe Lage mit guter Infrastruktur.
  • Pflegezustand und vorhandene Erhaltungsrücklage.
• Schwächen:
  • Keine regenerativen Energien.
  • Innenliegendes WC, energetische Defizite durch Baujahr.

Fazit:

Die Immobilie in der Ferdinantenstraße 244 bietet eine attraktive Wohnanlage in einer gefragten Lage mit stabilen Mietverhältnissen und akzeptablem Zustand. Deren Wert von 182.000 Euro spiegelt eine realistische Marktanpassung wider, die sowohl Vorteile als auch einige Schwächen berücksichtigt.