Zusammenfassung der Immobilie

Objekt: Eigentumswohnung Nr. 10
Lage: Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort, Schäferstraße 2a, 40479 Düsseldorf
Art: 3 bis 4 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss
Wohnungsgröße: ca. 66 m²
Baujahr: 1957, mit teilweisen Modernisierungen über die Jahre
Zustand: Normal, teils modernisierungsbedürftig
Besonderheiten: Vermietet, Rücklagen für Modernisierungen vorhanden

Details

1. Allgemeines

   • Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentumsanlage, die 1982 geteilt wurde.
   • Das Gebäude ist fünfgeschossig, voll unterkellert und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten sowie 4 Kfz-Einstellplätze im Erdgeschoss.

2. Grundbuchinformationen

   • Miteigentumsanteil der Wohnung: 78/1.000 an Flurstück 83 mit einer Grundstücksfläche von 272 m².
   • Die Wohnung hat einen zugehörigen Kellerraum und es liegen keine Belegungs- oder Mietbindungen vor.

3. Standortbeschreibung

   • Pempelfort ist eine gefragte Wohngegend, die sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt befindet.
   • Die Nahversorgung und Verkehrsanbindung sind exzellent, mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.

4. Ausstattung und Zustand

   • Räume: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC, Balkon, Terrasse.
   • Innenausbau:
     • Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
     • Boden: Parkett- und Fliesenbelag.
     • Heizung über Fernwärme, Warmwasser ebenfalls über Fernwärme.
     • Sanitäranlagen mit Einbauwanne und hochwertiger Ausstattung.
   • Die Wohnungsverteilung ist allgemein ausreichend; die Belichtung und Belüftung der Räume sind gegeben.

5. Energiebedarf und -verbrauch

   • Laut Energieausweis beträgt der Primärenergiebedarf 173,3 kWh/(m²*a) und der Endenergiebedarf 132,6 kWh/(m²*a).
   • Empfehlungen zur energetischen Optimierung beinhalten den Austausch der Fenster und die Dämmung der Außenwände.

6. Wertermittlung

   • Verkehrswert zum Stichtag 10.07.2024: 360.000 EUR
   • Der Wert basiert auf einem Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung vergleichbarer Immobilienpreise und der spezifischen Lage.

7. Mietverhältnisse

   • Aktuelle Monatsmiete: 1.500 EUR zzgl. 300 EUR Nebenkosten, bestehend seit 01.09.2022. Die Wohnung ist vollständig möbliert.
   • Der Zeitwert der Möblierung wurde auf ca. 20.000 EUR geschätzt.

8. Bauliche Besonderheiten

   • Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit einem geräumigen Balkon und Terrasse.
   • Der kellerartige Bereich konnte nur eingeschränkt besichtigt werden, was für die Beurteilung des Gesamtzustands zu berücksichtigen ist.

Fazit

Die Eigentumswohnung Nr. 10 in Düsseldorf-Pempelfort stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere aufgrund ihrer zentralen Lage, der mittlerweile umgesetzten Modernisierungen und den gegebenen Mietverhältnissen. Es liegen keine außergewöhnlichen Belastungen vor, und die Wertermittlung gibt einen positiven Ausblick auf die zukünftige Verwertbarkeit.