Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Wohnungseigentum und Garage
• Standort: Voigtelstraße 1a, 50933 Köln (Braunsfeld)
• Baujahr: 1980/81
• Verkehrswertermittlungsstichtag: 20.04.2023
• Amtsgericht: Köln

Eigentumsanteile:

• Wohnungseigentum Nr. 5: Miteigentumsanteil 139/1.000
• Garage Nr. III: Miteigentumsanteil 4/1.000
• Gesamtgröße: 1.118 m² Grundstücksfläche

Lage:

• Das Grundstück liegt im Stadtbezirk Lindenthal, Viertel Braunsfeld, in einer ruhigen, grün umgebenden Wohngegend.
• Gute Anbindung durch nahegelegene Straßen wie die Aachener Straße.
• Die Wohnlage wird als gut bis sehr gut eingestuft, mit direkter Nähe zu Grünanlagen des Kölner Stadtwalds.

Grundstück und bauliche Merkmale:

• Grundstücksform: Trapezförmig, Straßenfrontbreite ca. 24 Meter, durchschnittliche Tiefe ca. 47 Meter.
• GD teilanlagen: Einseitig angebautes Mehrfamilienwohnhaus mit Keller-/Garagengeschoss und vier Vollgeschossen.
• Bodenbeschaffenheit: Als nicht altlastenverdächtig gemeldet.
• Erschließungsbeiträge: Keine Verpflichtungen mehr vorhanden.

Wohnung Nr. 5:

• Lage:
  3. Geschoss
• Aufteilung: Hauptwohnraum, 2 Zimmer, Küche, Diele, Garderobe, Bad/WC, separate Toilette, Abstellraum, Balkon
• Wohnfläche: 142,54 m² (aufgerundet auf ca. 143 m²)
• Balkon: 9,82 m² in süd-westlicher Ausrichtung.
• Ausstattung: Normale bis mittlere Ausstattung, zentrale Heizungsanlage, Isolierverglasung in eloxierten Aluminiumfenstern, Standardbadeinrichtungen.
• Zubehör: Inklusive Markisen und zwei Einbauschränken (wert ca. 2.000 Euro).

Garage Nr. III:

• Lage: Garagengeschoss, Einzelgarage
• Zustand: Schwingtor mit Holzbeplankung, elektrische Bedienung; leichte Gebrauchsspuren vorhanden.

Wirtschaftliche Aspekte:

• Verkehrswerte:
  • Verkehrswert für Wohnung Nr. 5: 917.000 Euro (inklusive Zubehör)
  • Verkehrswert für Garage Nr. III: 32.000 Euro
  • Gesamter Verkehrswert: 949.000 Euro
• Miete: Die Wohnung und Garage sind vermietet mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.500 Euro, plus Nebenkosten (350 Euro/Monat). Eine marktübliche Miete wurde mit 11 Euro/m² für die Wohnung und 120 Euro für die Garage geschätzt.

Zusätzliche Anmerkungen:

• Der bauliche Zustand der Wohnung und der Garage vermittelt einen gepflegten Eindruck.
• Potenzielle Instandhaltungsrückstände beim Gemeinschaftseigentum sind derzeit nicht bekannt, da keine Informationen von der Verwaltung erhalten wurden.

Diese detaillierte Zusammenfassung umfasst die wichtigsten Eigenschaften der Immobilie, einschließlich Lage, bauliche Merkmale, wirtschaftliche Aspekte und die aktuelle Mietlage.