Hier finden Sie eine detaillierte Zusammenfassung der beiden Immobilien, die in den Gutachten von Dipl.-Ing. Ulrich Kirchner behandelt werden:

1. Tiefgaragen-Stellplatz (TG-Stellplatz Nr. 17)

Allgemeine Merkmale:

• Lage: Freytagstraße 26, 28 in 40237 Düsseldorf-Düsseltal.
• Verkehrswert: Rund 50.000 € zum Wertermittlungsstichtag 25.11.2021.
• Art des Eigentums: Sondereigentum an einem Pkw-Stellplatz in einer Tiefgarage (Teileigentum).

Grundstücksbeschreibung:

• Gesamtgröße des Grundstücks: 1.650 m².
• Zugänglichkeit: Zugang zur Tiefgarage über eine aufgeraute Betonrampe, die durch ein motorbetriebenes Alu-Sektionaltor gesichert ist.
• Bebauungszustand: Baujahr der Tiefgarage ca. 1986, wirtschaftliche Restnutzungsdauer ca. 45 Jahre.

Lagemerkmale:

• Stadtteil: Düsseltal, eine beliebte und gesuchte Wohngegend.
• Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung durch Hauptverkehrsstraßen und öffentliche Verkehrsmittel; vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Wertermittlungsgrundlagen:

• Verwendete Verfahren: Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren.
• Wertbestimmende Eigenschaften: Hohe Nachfrage nach Pkw-Stellplätzen in der Umgebung, besonders im Kontext eines angespannten Parkplatzangebots.

2. Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 3)

Allgemeine Merkmale:

• Lage: Freytagstraße 24 in 40237 Düsseldorf-Düsseltal.
• Verkehrswert: Rund 900.000 € zum Wertermittlungsstichtag 12.04.2023.
• Wohnfläche: Ca. 122 m², Drei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Grundstücksbeschreibung:

• Grundstücksgröße: 1.046 m² mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
• Energie- und Bauzustand: Gasbefeuerte Zentralheizung; gut instandgehalten und überwiegend in ursprünglicher Ausstattung.

Lagemerkmale:

• Stadtteil: Düsseltal, hochgeschätzte Wohnlage in der Nähe des Zooparks und gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden.
• Infrastruktur: Zentrale Lage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten.

Wertermittlungsgrundlagen:

• Verwendete Verfahren: Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren.
• Wertberechnung:
  • Sachwert: Rund 900.800 € (unter Berücksichtigung der Alterswertminderung).
  • Ertragswert: Rund 900.100 € (unter Annahme einer marktkonformen Nettokaltmiete von 15,00 €/m²).
• Marktanpassungen: Wertanpassung aufgrund der überdurchschnittlichen Lage und der Gebäudeverfassung.

Zusammenfassung der Merkmale:

Diese Zusammenfassung bietet einen Überblick über die verfügbaren Informationen zu den beiden Immobilien sowie deren Marktbewertung laut den jeweiligen Gutachten.