Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus in Viersen-Beberich

Objektinfo:

• Lage: Weiherstraße 109, 41748 Viersen (Ortsteil Viersen-Beberich)
• Verkehrsanbindung: Sackgasse, gute Erreichbarkeit zum Stadtzentrum (3 km) und Autobahnnetz.

Grundstück:

• Flurstück: 135 (Gemarkung Viersen, Flur 138)
• Größe: 279 m², nahezu ebenerdig, leicher asymmetrischer Zuschnitt.
• Bebauung: Einfamilienhaus (seitlich an Lagerhalle angebaut), Pkw-Garage im nordöstlichen Bereich des Grundstücks. Teilweise mit Betonsteinen gepflasterte Zufahrt und Ziergarten auf verbleibenden Freiflächen.

Bauweise und Zustand:

• Baujahr: 1993 (unterkellerte, eingeschossige Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss).
• Dach: Satteldach mit Falzziegeln, zwei Dachgauben.
• Fassaden: Rotbraunes Klinkermauerwerk.
• Eingang: Über ein Eingangspodest mit sechs Stufen zugänglich.

Innenaufteilung:

• Erdgeschoss: Eingangsdiele, Gäste-WC, Küche, Wohnbereich mit Terrassenausgang.
• Dachgeschoss: Diele, 3 Zimmer, Badezimmer, separates WC, ausgebauter Spitzboden als Studio/Hobbyraum (nicht für dauerhaften Aufenthalt geeignet).
• Keller: Diele, Abstellräume, Partyraum, Heizungs-/Hausanschlussraum sowie ein Raum im Rohbauzustand für WC.

Wohneinheiten:

• Wohnfläche: Ca. 128 m² (ohne ca. 12 m² Studio im Spitzboden und Terrasse).

  Zustand:

• Durchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand, sichtbar in der Mängelliste:
  • Fehlende Steckdosenabdeckungen.
  • Schadhafte Silikonfugen im Sanitärbereich.
  • Verwittertes Garagentor aus Holz.
  • Benötigte Schönheitsreparaturen (Maler- und Tapezierarbeiten).
• Instandhaltungsbedarf: Rückgestaut auf etwa 10.000 € für dringende Reparaturen und Instandhaltungen (z.B. zentrale Heizungswartung).

Verkehrswert:

• Gutachten: Ermittelt auf 426.000 €.

Besichtigung und Kaufinformationen:

• Einblick in das vollständige Verkehrswertgutachten ist im Amtsgericht Viersen, Dülkener Straße 5, Zimmer 10 möglich.
• Weitere Informationen und Details zur Versteigerung sind über die Webseite www.zvg-portal.de abrufbar.
• Sicherheitsleistungen und Bietanforderungen sind vor der Versteigerung zu klären, inklusive einer 10%-Sicherheitsleistung des Verkehrswertes.

Wichtige Hinweise:

• Vor der Ersteigerung wird empfohlen, persönlich an einem Versteigerungstermin teilzunehmen und die relevanten Unterlagen einzusehen.
• Bei Erwerb des Objektes geht das Eigentum unmittelbar über, die bestehenden Mietverhältnisse treten in Kraft.

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die angebotene Immobilie, einschließlich ihrer Baumerkmale, des aktuellen Zustands, sowie der rechtlichen und finanziellen Rahmenbedingungen für potenzielle Käufer.