Zusammenfassung der Immobilie in Grevenbroich

Allgemeine Informationen:

• Eigentümer: Uwe Singelnstein, Holtroperstraße 19, 50181 Bedburg
• Gutachten Datum: 28.07.2023
• Aktenzeichen des Amtsgerichts: 017 K 005/23
• Verkehrswert: 922.000 € (in Worten: neunhundertzweiundzwanzigtausend Euro)
• Adresse: Nachtigallenstraße 19, 41515 Grevenbroich-Kernstadt
• Grundstücksgröße: 520 m²

Bau- und Nutzungsbeschreibung:

• Bauart: Einfamilienhaus, massiv, eingeschossig, fast vollständig unterkellert.
• Dach: Satteldach, Dachgeschoss vollständig ausgebaut.
• Baujahr: 1961; Kernsanierung und Modernisierung 1994.
• Wohnfläche: Insgesamt ca. 227,00 m²
  • Erdgeschoss: ca. 116,75 m² (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Duschbad, WC, 2 Abstellräume, Terrasse)
  • Dachgeschoss: ca. 110,25 m² (4 Zimmer, Flur, Wannenbad, Duschbad, Abstellraum)
• Nutzfläche:
  • Keller: ca. 100 m²
  • Doppelgarage: ca. 45 m²

Besonderheiten der Immobilie:

• Die Immobilie ist eigengenutzt, keine Mietverhältnisse.
• Es bestehen keine Baulasten, Altlasten oder Grunddienstbarkeiten.
• Die Erschließung des Grundstücks ist beitrags- und abgabenfrei.
• Die Kellerwände bestehen aus Kalksandstein, die Fassade ist kerngedämmt.

Architektonische Merkmale:

• Umbau von einem Flachdachbungalow zu einem Einfamilienhaus.
• Modernisierungen umfassen die Erneuerung der Fenster (2018) und die Umnutzung eines Abstellraums zu einem zusätzlichen Duschbad.
• Bauqualität wird als durchschnittlich bis gut bewertet, keine wesentlichen Auffälligkeiten oder Mängel.

Lagebeschreibung:

• Das Grundstück liegt im Stadtzentrum von Grevenbroich.
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof in 0,5 km Entfernung).
• Nächste größere Städte: Neuss (15 km) und Düsseldorf (20 km).

Verkehrswertbestimmung:

• Basierend auf verschiedenen Wertermittlungsverfahren wurde der Verkehrswert mit 922.000 € ermittelt.
• Der Sachwert betrug rd. 927.000 € und der Ertragswert wurde auf rd. 873.000 € geschätzt.
• Mit dem Gewichtungsverfahren wurde der endgültige Verkehrswert abgeleitet.

Fazit:

Die Immobilie in Grevenbroich ist eine solide Investition mit einem angemessenen Marktwert. Das Einfamilienhaus bietet durch die Kernsanierung und regelmäßige Modernisierungen einen ansprechenden Wohnstandard, während es gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt hat. Es ist kein baulicher Druck oder spezielle rechtliche Auflagen vorhanden, was das Objekt zusätzlich attraktiv macht.