Zusammenfassung des Wertgutachtens für die Doppelhaushälfte in Grevenbroich

1. Objektbeschreibung

• Objektart: Doppelhaushälfte mit rückwärtigen Anbauten
• Adresse: Provinzstraße 44, 41517 Grevenbroich
• Kataster- und Grundbuchbezeichnung:
  • Gemarkung: Gustorf
  • Flur: 5
  • Flurstück: 843
  • Grundbuch: Amtsgericht Grevenbroich, Blatt 340
• Grundstücksgröße: 571 m²

2. Bau- und Nutzungsdetails

• Baujahr: Etwa 1930
• Bauweise: Massive Bauweise, zwei Geschosse, Flach- und Pultdach bei Anbauten
• Zustand: Laut äußerem Anschein überaltert; keine detaillierte Begutachtung aufgrund fehlendem Zugang möglich; potenzielle Bauschäden nicht abschätzbar.
• Nutzung: Derzeit sind keine Mietverhältnisse bekannt, es kann von einer Eigennutzung ausgegangen werden.

3. Erschließung und Umgebung

• Erschließung: Keine offenen Beiträge für Straßenbaumaßnahmen; Grundstück ist gemäß den Vorgaben des BauGB voll erschlossen.
• Umgebung: Wohngebiet, nahe Einrichtungen wie Schulen und Verkehrsanbindungen; keine störenden Betriebe in der Nähe.

4. Bewertungsmethodik

• Bewertungsstichtag: 22. September 2023
• Bewertungsverfahren: Das Sachwertverfahren wurde gewählt, da keine zuverlässigen Vergleichswerte vorhanden sind. Sicherheitsabschlag von 20% aufgrund des eingeschränkten Zugangs.
• Bodenwert: 114.200 € basierend auf einem Bodenrichtwert von 200 €/m² nach Anpassung an Grundstücksmerkmale.

• Sachwert:

  • Herstellungskosten der baulichen Anlagen: 376.739,78 €
  • Alterswertminderung: -276.639,36 €
  • Marktangepasster Sachwert: 339.915,65 €

  5. Verkehrswertschätzung

• Vorläufiger Sachwert: 339.915,65 €
• Mit Sicherheitsabschlag von 20%: Endgültiger Verkehrswert geschätzt auf 272.000 €.

6. Schlussfolgerung

Die Doppelhaushälfte stellt ein Risikoobjekt dar, das aufgrund fehlender Daten und des unklaren baulichen Zustands in seiner Wertermittlung eingeschränkt ist. Der geschätzte Verkehrswert von etwa 272.000 € basiert auf mehreren Annahmen und gibt eine vorsichtige Einschätzung des aktuellen Marktwertes an. Das Gutachten wird als unparteiisch und ohne persönliches Interesse am Ergebnis erstellt und schließt die weitreichende Bewertung von Baumängeln und strukturellen Defiziten aus, die ohne direkte Untersuchung nicht festgestellt werden konnten.

7. Rechtliche Grundlagen und Erwähnung

Das Gutachten orientiert sich an den aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen des Baugesetzbuchs (BauGB) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Fazit

Die dargestellten Details und Berechnungen ermöglichen einen fundierten Überblick über den aktuellen Wert der Immobilie, die aufgrund von baulichen und nutzungsorientierten Unklarheiten möglicherweise ihre Komplexität auf dem Immobilienmarkt erhöhen könnte.