Hier ist eine detaillierte Zusammenfassung der Immobilie, die im Gutachten beschrieben ist:

Objektbeschreibung:

• Objektart: Ein-/Zweifamilienhaus (ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert) mit Garage und Carport.
• Lage: Eschenbachstraße 53, 59227 Ahlen, Nordrhein-Westfalen.

Auftraggeber und Gutachten:

• Auftraggeber: Amtsgericht Ahlen (Aktenzeichen 008 K 006/21).
• Gutachtenszweck: Ermittlung des Verkehrswerts zur Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
• Wertermittlungsstichtag:
  10. März 2022.
• Ermittelter Verkehrswert: ca. 460.000 Euro (Gesamtobjekt).

Grundstücks- und Baubeschreibung:

• Flurkarte: Grundstück ist im Liegenschaftskataster unter Flurstück 292 und 293 registriert.
• Grundstücksgröße: Gesamtfläche ca. 1.363 m².
  • Flurstück 292 (Baufläche): 994 m²
  • Flurstück 293 (Verkehrsfläche): 369 m²
• Gestaltung: Das Grundstück ist nahezu eben und rechteckig gestaltet mit modernen Erschließungsanlagen (Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon, Glasfaser).

Baujahr und Ausstattung:

• Baujahr: Ca. 1967.
• Bauweise: Massive Bauweise, voll unterkellert, mit einem Satteldach (teilweise ausgebaut).
• Ausstattung:
  • Außenwände: Mauerwerk mit Verblendsteinfassade und Holzprofilen.
  • Fenster: Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung.
  • Heizung: Gasheizung mit Solarthermie (Baujahr etwa 2002).
  • Wohnfläche verteilte sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller.
  • Badezimmer: Ausgestattet mit modernen sanitären Anlagen.

Zustand und Instandhaltungsbedarf:

• Allgemeiner Zustand: Weitgehend in Ordnung; jedoch wurden Rissbildung, Absackungen und diverse Schäden festgestellt.
• Erforderliche Maßnahmen: Behebung von Rissen, Instandhaltungen am Abwasserkanal und möglicherweise notwendige Rückbaumaßnahmen aufgrund fehlender Baugenehmigungen.

Verkehrswertermittlung:

• Bodenwert: Ca. 175.690 Euro (basierend auf einem Bodenrichtwert von 190 Euro/m²).
• Sachwert der baulichen Anlagen: Etwa 301.287 Euro nach Berücksichtigung des Alters und notwendiger Renovierungen.
• Marktanpassungsfaktor: Aufgrund der Marktlage und der besonderen Grundstücksmerkmale wurde ein Marktanpassungsfaktor von 1,03 angewendet, was zu einem marktangepassten Sachwert von 447.316 Euro führt.
• Abschläge: Berücksichtigung von Schäden und Instandhaltungsbedarf führte zu einem Abschlag von etwa 30.000 Euro.

Sonstige rechtliche Eigenschaften:

• Grundbuch: Keine Belastungen, jedoch Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft eingetragen.
• Bauplanungsrecht: Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen. Ein Änderungsantrag ist in Planung, der Teil des Grundstücks könnte möglicherweise bebaubar sein.

Einschätzung:

Das Objekt ist aufgrund seiner strukturellen Merkmale, der rechtlichen Situation und des Erhaltungszustandes für potenzielle Käufer sowohl als Wohnimmobilie als auch als Investitionsobjekt von Interesse, auch wenn bestimmte Baugenehmigungsfragen und Instandhaltungsmaßnahmen berücksichtigt werden müssen. Der Verkehrswert von 460.000 Euro spiegelt die momentane Marktbewertung wider und wird den kommenden Versteigerungen und Eigentumsübertragungen zugrunde gelegt.