Zusammenfassung der Immobilie in Bad Oeynhausen

Objektbeschreibung

• Typ: Einfamilienhaus mit Garage
• Standort: Kurt-Viole-Straße 2, 32547 Bad Oeynhausen (Ortsteil Rehme)
• Baujahr: 1993
• Bauweise: Massivbauweise, nicht unterkellert, Satteldach

Grundstücksdaten

• Flurstück: 1526
• Grundstücksfläche: 884 m²
• Zuschnitt: Rechteckig
• Garten: Süd- / Ostausrichtung, eben
• Erschließung: Über die Kurt-Viole-Straße, eine asphaltierte, zweispurige Stichstraße mit Wendehammer.

Gebäude

• Erdgeschoss:
  • Eingang mit Diele, Treppe ins Dachgeschoss, Gästezimmer, Duschbad, zwei Bäder, Schlafzimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum und Arbeitszimmer.
  • Terrasse mit Süd-/Ostausrichtung.
• Dachgeschoss:
  • Abweichende Aufteilung: Schlafzimmer, Badezimmer, zwei Zimmer (statt eines Bodentraums).
• Garage: Einzelgarage mit Geräteraum, ebenfalls in Massivbauweise.

Baubeschreibung

• Umfassungswände: Kalksandstein-Verblendmauerwerk
• Dach: Betondachsteine, Zinkdachrinnen
• Installation: Zentralheizung mit Gasfeuerung (Fußbodenheizung im Erdgeschoss).
• Fenster: Holz mit Isolierverglasung, Rollläden vorhanden.
• Fußbodenbelag: Mischung aus Fliesen, Laminat und Textilbelag.

Zustand

• Instandhaltungsarbeiten: Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen, keine wesentlichen Modernisierungen seit Errichtung.
• Besondere Merkmale: Einige Malerarbeiten müssen durchgeführt werden, wertmindernde Anteile von ca. 10.000 Euro angesetzt.

Verkehrswert

• Wert: 420.000 € (Stand 29.11.2023)
• Ermittlungsmethoden: Verkehrswert gemäß § 194 BauGB, sowohl durch Sachwert- als auch Ertragswertverfahren.

Lage

• Makrolage: Ruhiges Wohngebiet aus den 1990er Jahren in Bad Oeynhausen-Rehme.
• Mikrolage / Infrastruktur:
  • Nahegelegene gesundheitliche und soziale Einrichtungen (Ärzte, Apotheke).
  • Einkaufsmöglichkeiten in 1,7 km Entfernung im Einkaufszentrum Werrepark; Innenstadt Bad Oeynhausen 2,4 km entfernt.
  • Autobahnanbindung in ca. 700 m, Bahnstrecke in 250 m (erlaubte Immissionswerte).

Zusammenfassung

Die Immobilie an der Kurt-Viole-Straße 2 in Bad Oeynhausen ist ein attraktives Einfamilienhaus in einem favorisierten Wohngebiet mit einer Gesamtfläche von 884 m². Es wurde solide in Massivbauweise errichtet und bietet ausreichend Wohnraum mit gutem Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten. Der Verkehrswert wurde auf 420.000 € geschätzt, was auf eine stabile Nachfrage in der Region hinweist.