Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Informationen

• Bewertungsobjekt: Wohn- und Geschäftshaus, Werkstatt- und Lagergebäude, Eckenhagener Straße 54, 51645 Gummersbach-Derschlag
• Zwangsversteigerungsverfahren: Geschäfts-Nr. 068 K 012/24 beim Amtsgericht Gummersbach
• Bewertungsstichtag: 09.08.2023
• Verkehrswert (Marktwert): 405.000 € (inkl. Risikoabschlag)
• Sachverständiger: DiPL.-InG. Wilhelm Westhoff, Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken

2. Grundstück und Nutzung

• Flurstück: 43 in Flur 69, Gemarkung Gummersbach
• Grundstücksfläche: 757 m²
• Nutzungsart: Mischnutzung mit Wohnen, teils eigengenutzt, teils leerstehend
• Rechtslage: Befristete beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht)
• Nutzung durch Wohnberechtigte: Teilweise wohnhaft

3. Wertanalyse

• Sachwert: 476.000 €
  • Bodenwert: 79.000 €
  • Gebäudewerte:
    • Wohn- und Geschäftshaus: 330.000 €
    • Werkstatt- und Lagergebäude: 124.000 €
  • Wert der Außenanlagen: 18.000 €

• Vorläufiger Sachwert: 551.000 €

  4. Gebäudebeschreibung

• Bauart:
  • Wohn- und Geschäftshaus: freistehend, I- bis II-geschossig, Fachwerkbauweise, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss
  • Werkstatt- und Lagergebäude: I- bis II-geschössig, einseitig angebaut, nicht unterkellert
• Baujahr: Gebäude insgesamt über 100 Jahre alt, mit verschiedenen Erweiterungen und Umbauten seit 1938
• Modernisierungen: Durchgeführt, jedoch keine umfassende Innenbesichtigung möglich
• Zustand der Gebäude:
  • Außenmängel festgestellt, Feuchtigkeits- und Holzschäden dokumentiert

5. Lage

• Standort: Südöstliche Randlage von Derschlag, ca. 5 km von Gummersbachs Stadtzentrum
• Erschließung: Anbindung über Eckenhagener Straße (Bundesstraße 55), Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz (Strom, Wasser, Gas, Kanal)
• Umfeld: Mischgebiet mit Wohnhäusern und gewerblichen Nutzungen in unmittelbarer Nähe; öffentliche Verkehrsanbindung vorhanden

6. Besondere Merkmale

• Planungs- und Baurecht: Laut Flächennutzungsplan als "Grünfläche" ausgewiesen, jedoch in einem bebauten Gebiet; befindet sich im Überschwemmungsgebiet der Steinagger
• Bauliche Situationen: Zustand und Instandhaltungsbedarf an den Außenanlagen und der Bausubstanz kritisch
• Grenzverhältnisse: An den Grundstücksgrenzen gibt es Grenzbebauung, vorhanden sind keine Überbauten in der Liegenschaftskarte erkennbar
• Blend- und Geräuschbelastung: Mäßige Wohn- und Geschäftslage aufgrund des starken Autoverkehrs auf der B 55; Geräuschpegel zwischen 60 und 70 dB(A)

7. Fazit

Die Immobilie an der Eckenhagener Straße 54 in Gummersbach-Derschlag besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem Werkstatt- und Lagergebäude auf einem größeren Grundstück. Der Verkehrswert wird aufgrund der sachwertbezogenen Ermittlung und abschlägiger Berücksichtigung von Mängeln auf 405.000 € festgesetzt. Die bauliche Substanz, die Nutzungsmöglichkeiten sowie der Zustand der Gebäude erfordern weitere Untersuchungen und mögliche Sanierungsmaßnahmen.