Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Freistehendes Zweifamilienhaus mit Teilunterkellerung
• Adresse: Hauptstraße 94, 32479 Hille
• Erscheinungsdatum des Gutachtens:
  16. Januar 2023
• Verkehrswert: 336.000,00 EUR (ohne Berücksichtigung eingetragener Rechte und Belastungen)

Auftraggeber:

• Amtsgericht Minden (Zwangsversteigerungsverfahren)

Lage:

• Das Grundstück liegt im Ortsteil Oberlübbe, einer Gemeinde mit ca. 15.400 Einwohnern.
• Die Lage wird als normal eingeschätzt, da die Infrastruktur (Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel) in der Nähe vorhanden ist.

Grundstücks- und Gebäudebeschreibung:

• Gesamtgröße: 2.517 m²
• Bodenbeschaffenheit: Stark hangig, keine Altlasten festgestellt.
• Bebauung: Neben dem Zweifamilienhaus gibt es noch eine Einzelgarage und einen Gartenpavillon.
• Zweifamilienhaus: Das Gebäude ist teilunterkellert, hat ein ausgebautes Dachgeschoss und wurde in mehreren Bauabschnitten erstellt (Baujahr ca. 1975).

Ausstattung:

• Außenanlagen: Gepflasterte Zuwege, Rasenfläche im Vorgarten.
• Garage: Massivbauweise mit flachgeneigtem Pultdach.
• Gartenpavillon: Holzbauweise, Walmdach mit Schindeleindeckung.

Rechtliche Aspekte:

• Lasten und Beschränkungen: Im Grundbuch sind verschiedene Rechte eingetragen, darunter ein Wohnrecht und ein Schmutzwasserleitungsrecht. Das Wohnrecht hat einen Wert von ca. 22.800 EUR, während normative Grundstückseinschränkungen eine Wertminderung von ca. 1.000 EUR verursachen.
• Baulastenverzeichnis: Keine Eintragungen.

Wertermittlungsverfahren:

• Bewertungsansatz erfolgte mittels Sachwert- und Ertragswertverfahren.
• Der Sachwert wurde auf 336.000 EUR geschätzt, wobei bauliche Mängel und die Nutzung durch Dritte berücksichtigt wurden.

Zusätzliche Anmerkungen:

• Das Haus ist eigengenutzt, wobei beide Wohneinheiten zur Zeit leer stehen.
• Es gab keine Innenbesichtigung des Wohnhauses, weshalb keine konkreten Mängel festgestellt werden konnten, jedoch wird ein altersbedingter Wertverlust in der Bewertung berücksichtigt.

Insgesamt: Die Immobilie eignet sich gut für eine Anschaffung oder als Kapitalanlage, unter Berücksichtigung der erforderlichen Einsichten in das rechtliche Gewicht der Einträge im Grundbuch. Die wertmäßigen Belastungen und Rechte sind erheblich und sollten vor einer Kaufentscheidung genauestens geprüft werden.